買到合適的房子不容易 你以為買的是“黃金”,多年后卻成“破爛”
這年頭想要買到合適的房子不容易,同時(shí)還要避免踩坑,要是把半生積蓄投在一套“破爛”房產(chǎn)上,那可是欲哭無(wú)淚!話不多說(shuō),下面講三類房子,它們便宜受歡迎,但多年后你會(huì)發(fā)現(xiàn)可能降價(jià)也“賣不動(dòng)”、房貸還辦不下來(lái)……

1.房齡大、居住不適的“老破小”
老破小是最近幾年較流行的一類房屋,得益于在主城區(qū)或鄰近公辦學(xué)校的優(yōu)越地段,資源優(yōu)越吸引了大量家長(zhǎng)趨之若鶩,與年代新的房屋相比,均價(jià)也要便宜很多。但從居住屬性講,老、破、小真的很難滿足人的日常需求,比如路網(wǎng)雜亂、車位緊張、沒(méi)有物業(yè)、戶型落后、沒(méi)有電梯、年久失修、立面破舊,更別提商業(yè)和景觀了。
不僅如此,這類房子隨著房齡的增加貸款也受到限制,銀行對(duì)老房產(chǎn)的評(píng)估要求首付比例非常高,甚至直接拒貸,額外增加購(gòu)房者的成本。如果城市人口將來(lái)從舊城轉(zhuǎn)新城,還會(huì)讓這種老破小有“賣不動(dòng)”的風(fēng)險(xiǎn)。
如果購(gòu)房者只單純考慮資金和上學(xué)的優(yōu)勢(shì),上述困難都能克服,實(shí)力允許強(qiáng)裝修一番再居住也沒(méi)什么問(wèn)題,只是日后的居住體驗(yàn)和價(jià)格上漲乏力,讓你不得不想辦法如何讓其變廢為寶了。

2. 小產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)不明房
產(chǎn)權(quán)不明的房子主要有兩類,一類是當(dāng)?shù)夭活C發(fā)房產(chǎn)證的安置房或回遷房,另一類是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房,價(jià)格雖低廉,卻是最難拋售的。現(xiàn)在正規(guī)的二手中介都不會(huì)接受,只能找私人渠道交易,其中蘊(yùn)含各種風(fēng)險(xiǎn)和糾紛,說(shuō)白了即使私下簽了協(xié)議,如有異議也不受法律保護(hù)。
具體說(shuō)說(shuō)都有哪些風(fēng)險(xiǎn)?小區(qū)環(huán)境和房屋品質(zhì)的問(wèn)題我們就不說(shuō)了,畢竟價(jià)格低。最重要的是這類產(chǎn)權(quán)不明的房子沒(méi)有戶口,將來(lái)就意味著沒(méi)有學(xué)位,考慮到下一代上學(xué)的問(wèn)題,年輕人最好還是不要碰的。而且這類房屋無(wú)法申請(qǐng)貸款,必須全款購(gòu)買,這樣的上車成本遠(yuǎn)不如貸款買套商品房來(lái)得劃算。
還有一點(diǎn)就是拆遷可能得不到賠付,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,可能被認(rèn)定為違建或臨時(shí)建筑,不予賠償。雖然遇到的概率不大,但真是碰上了就比較倒霉了,除非你購(gòu)買這類房屋是為了純自住,完全不考慮房東人品或升值因素。

3. 爛尾期房
在所有的房屋類型中,這類房子是最坑人的,因?yàn)槟悴粌H住不進(jìn)去,貸款該還還得還,真正的人財(cái)兩空。如今很多開(kāi)發(fā)商錢緊需要提前回籠資金,在未取得預(yù)售資格前便打著優(yōu)惠讓你先“認(rèn)籌”,當(dāng)你在高大上的售樓處看了裝修完美的樣板間,又覺(jué)得地段不錯(cuò),急沖沖地交了首付那么你可能就上當(dāng)了。
購(gòu)房者在關(guān)心房屋質(zhì)量的同時(shí),還要檢查開(kāi)發(fā)商的五證(《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》)能否拿得出來(lái),凡是以各種理由拿不出五證的,一律不建議購(gòu)買,說(shuō)不定你內(nèi)購(gòu)?fù)炅耍思揖湍弥X跑路了,又或者拖拉幾年不交房,剩下幾個(gè)人跟你無(wú)限期扯皮。
關(guān)鍵詞: 房子 小產(chǎn)權(quán)
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