很多人都不能理解，為什么這么久以來，我們在中國的官方都沒有看到過住房數(shù)量統(tǒng)計方面的報告，反而所有的住房需求等情況都要看一些社會機構(gòu)的調(diào)查來進行推算，這其實對于我們來說，也是一種困惑。

這算是歷史遺留下來的問題，中國的住房一般我們把它分為4種，商品房、房改房、小產(chǎn)權(quán)房和保障房，一共約有300億平方米。其中商品房就有112億平方米，都是在住房商品化改革以后建設(shè)的。

房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)展了有一二十年的歷史，現(xiàn)在無論是從房產(chǎn)規(guī)模還是房價水平都已經(jīng)到達(dá)了一個新高度，看看我們的房價，在20多年前大多還在幾百萬上千元左右，而現(xiàn)在一線城市房價已經(jīng)到了五六萬元的水平，即便是三四線城市房價都是大幾千上萬元，雖然這些年人均收入漲幅大于房價漲幅。

但房價基數(shù)本來就比收入基數(shù)大，所以整體來看這些年的購房壓力是不斷增加的，以前也許只要一代人的積蓄外加借點錢就能付得起首付買得起房子，但是現(xiàn)在購買一套房可能要花費掉兩代人的積蓄才行，在這樣的房價水平之下利潤也是非常豐厚的，所以這些年投資房產(chǎn)的人也越來越多。

近期，著名宏觀經(jīng)濟學(xué)家向松祚，用一個詞形容中國的房地產(chǎn)市場，叫"過剩";用四個字，叫"嚴(yán)重過剩"。他覺得，中國房地產(chǎn)市場狂飆突進已經(jīng)接近尾聲。如果希望在2019年樓市再投機一把，想在房地產(chǎn)上賺大錢，這種可能性幾乎沒有。向松祚認(rèn)為，現(xiàn)在老百姓手上的財富80%是房地產(chǎn)，有的人是90%，甚至更高，大多數(shù)人的財富被抵押到房子里面去了。

在很多人眼中，房子是家的縮影，有了自己的房子才可以說是有了“安身立命”之地，才能算是有了一個真正意義上的家。受這種思想的影響，不少人為了買房負(fù)債累累，從而成為了“房奴”。

無論你說房子缺還是不缺，這都跟普通老百姓關(guān)系不大也無益。因為無論他們怎么說，你說房子不缺，很多老百姓自己還是買不起房子，你說房子很缺，但是好像蓋再多的房子跟他們也沒關(guān)系，因為蓋得再多也輪不到他們頭上，他們依然買不起。

地產(chǎn)大佬潘石屹曾指出中國的房地產(chǎn)現(xiàn)狀是過剩的，房子非常多!城鎮(zhèn)化程度確實不高，還有很大發(fā)展空間，但不能因為房地產(chǎn)發(fā)展就得出房價大漲的結(jié)論。隨著房地產(chǎn)的發(fā)展，未來應(yīng)該是更加注重城市的改造和更新，更加注重房子的品質(zhì)和服務(wù)。如果再任由高房價肆虐下去，后果會更加嚴(yán)重。

一邊是住房過剩，一邊是剛需求房不得，突出矛盾究竟該如何解決?

再過15年，房子“遍地空置”還是“供不應(yīng)求”?我想很多人心里也已經(jīng)有答案了。

最后，不管怎么樣——剛需什么時候上車都不晚。改善需求型的只要資金充裕，大品牌過硬物業(yè)基礎(chǔ)的樓盤，選了也不會差。如果純投資，想清楚了再說!畢竟，炒房的時代，過去了!

關(guān)鍵詞： 遍地空置 供不應(yīng)求