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#武漢公積金“商轉公”貸款細則：存量房貸款上限延長至30年#

近日，《武漢個人住房商業貸款轉公積金貸款實施細則》正在向社會公開征求意見。細則不僅調整了商轉公貸款的對象和條件，也對存量房商轉公貸款房齡的年限進行了延長。

公積金“商轉公貸款”，即個人住房商業貸款轉住房公積金貸款，是指武漢市住房公積金繳存職工，將本人或配偶已辦理且尚未結清的個人住房商業貸款，轉為公積金中心委托商業銀行發放的住房公積金個人貸款。商轉公貸款應當在原商貸銀行辦理。辦理“商轉公貸款”業務時，所辦理的原商貸銀行必須是武漢市公積金個人貸款業務的受托銀行。

辦理商轉公貸款的條件之一，由原來的“商貸發放后已正常還款6個月及以上”，修改為“原商貸發放后已正常還款12個月及以上”;此外，存量房商轉公貸款最長期限，也由20年延長至30年，與《武漢存量房住房公積金個人住房貸款實施細則》的相關規定保持一致。

點評：制度第一。

#湖北省大力盤活存量建設用地 2020年批而未供土地不少于23.05萬畝#

6月19日，湖北省人民政府官網發布《大力盤活存量建設用地服務高質量發展若干措施》，其提到要積極盤活存量土地要素資源，促進節約集約，服務高質量發展，共涉及九大項內容。

通知提到，大力消化批而未供和閑置土地。按照“要素跟著項目走”的要求，大力盤活使用批而未供土地和閑置土地資源，對復工復產和招商引資項目用地實行“應保盡保”。全省每年確定盤活存量建設用地目標。2020年，全省提供批而未供和閑置土地分別不少于23.05萬畝和4.24萬畝，更大力度支持項目落地。

點評：發揮要素作用。

市 場

#海口：嚴禁住宅用地與其他產業用地捆綁供應#6月22日，海口市人民政府辦公室發布《關于規范自然資源和規劃管理的意見》，本意見自印發之日起30日后施行，有效期五年。據了解，該份文件總該包括5大方面，及27條細節規定。其中最值得注意的是，嚴禁將商品住宅用地與其他產業項目用地捆綁或搭配供應，嚴禁以項目招拍掛、協議出讓代替土地招拍掛實施土地供應。對混合用地，應明確各類用途比例，按主導用途對應的用地性質確定供地方式，實行整體供應。

企 業

#越秀金控完成發行8億超短期融資券 利率1.42%#上海清算所6月22日信息披露，廣州越秀金融控股集團股份有限公司完成發行2020年度第三期超短期融資券，發行總額為8億元，發行利率為1.42%。據了解，該融資券簡稱“20越秀金融SCP003”，計劃發行總額為8億元，實際發行總額為8億元，期限為180天，主承銷商/簿記管理人為中國光大銀行股份有限公司。另據此前報道，越秀金控完成發行2020年度第二期超短期融資券，發行總額8億元，發行利率1.15%。

#碧桂園再發行ABS 金額14億元已獲上交所受理#據上交所債券信息6月22日顯示，“華金證券-碧桂園資產支持專項計劃”項目狀態更新為“已受理”。據了解，品種為ABS，擬發行金額14億元，發行人為碧桂園地產集團有限公司，承銷商/管理人為華金證券股份有限公司。今年以來，碧桂園已經計劃或成功發行了多筆ABS融資。

#萬科2020年第三期公司債擬發行20億 最高票面利率3.9%#6月18日，萬科企業股份有限公司公告披露2020年面向合格投資者公開發行公司債券(第三期)的票面利率。據了解，本期債券發行規模不超過人民幣20億元(含20億元)，主要分為兩個品種，品種一為5年期(附第3年末發行人贖回選擇權、調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權)，品種二期限為7年期(附第5年末發行人贖回選擇權、調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權)。本期債券品種一的票面利率詢價區間為2.70%-3.70%，品種二的票面利率詢價區間為3.30%-4.30%，根據網下機構投資者詢價結果，經發行人和簿記管理人協商一致，最終確定本期債券品種一的票面利率為3.20%，品種二的票面利率為3.90%。債券募集說明書顯示，本期債券扣除發行費用后，萬科擬全部用于償還即將回售或到期的公司債券。

土 地

#常州25.93萬平米商住地成功入市 成交價7.98億元#6月22日，江蘇常州新北區成功出讓1宗商住地，經4輪報價，由常州萬港置業發展有限公司(嘉宏)以79840萬元競得，樓面價3080元/平方米，溢價率5.27%。資料顯示，上述地塊名稱為通達路以東黃河西路以南地塊，出讓面積為12.96萬平方米，容積率為2，建筑面積為25.93萬平方米，起價為75840萬元，樓面起價2925.25元/平方米。

#中鐵建底價3.07億元競得江門濱江新區商服地#6月22日，中鐵建以底價3.07億元奪得廣東江門濱江新區一幅商服用地，折合樓面價1491元/平米。資料顯示，該地塊位于華盛路與鳳翔路交叉口以南地段，用途為商服用地，出讓用地面積4.12萬平米，最高計容建面20.6萬平米。其中，服務型公寓計算容積率建筑面積占總計算容積率建筑面積比例≤70%;建筑密度：≤60%，綠地率≥20%。根據要求，競得人需在石頭村地段石頭三路與規劃四路交叉口東北側地塊，代建1所小學，該小學擬建規模為36個教學班，可容納1620個學位，總投資需達到10080萬元。

#碧桂園25.87億元拿下東莞橫瀝商住地 為橫瀝最貴地塊#6月22日，東莞橫瀝鎮一宗商住地公開出讓，最終經過51輪競價，東莞市碧桂園房地產開發有限公司以總價25.87億元斬獲該地塊，折合樓面價約10516元/平方米，溢價率25.16%。該地塊面積91797.47平方米，容積率2.68，建筑面積246017.22平方米(商業建面≤地塊計容建面的5%)。地塊掛牌起始價20.67億元，樓面起價8402元/平方米，上限價29.52億元，上限樓面價12000元/平方米。根據要求，該地塊開發建設期為3年，宗地建設項目在2021年7月30日前開工，在2024年7月30日前竣工。值得關注的是，該地塊破了橫瀝最高地價紀錄，一舉成為橫瀝最貴地塊。