在國內(nèi)，投資茅臺股票和買房成為很多人逆襲的陽光大道。自2008年后的12年間，A股第一高價之位易主10余次，成績最穩(wěn)定的還是茅臺，截止9月25日收盤，茅臺股價1635.11元/股，市值突破2.05萬億。

然而，“股王”茅臺并不僅僅滿足于賣酒，還將目光投向了賣房。

位于貴州仁懷市河濱路的茅臺國際大酒店，每周都會現(xiàn)身企業(yè)家代表和各地政要。近一個半月來，48歲的茅臺集團董事長高衛(wèi)東親自接見了萬達王健林、綠地張玉良、格力地產(chǎn)魯君駟等房企一把手。

多家地產(chǎn)大佬的頻繁出現(xiàn)，讓外界開始關注茅臺的地產(chǎn)生意經(jīng)，以及一直在貴州深居簡出的茅臺置業(yè)。

成立8年以來，茅臺置業(yè)見證了集團三代掌門人的更迭，從提出“國酒茅臺”概念的袁仁國，到提出“文化茅臺”的李保芳，再到而今的“高衛(wèi)東”時代。不管“換帥”幾何，在茅臺置業(yè)的發(fā)展過程中，集團不僅給予其大把真金白銀，更給予了很好的品牌保障，在關鍵節(jié)點給予了幫助。

但茅臺的地產(chǎn)生意卻不像酒生意那么“響亮”。在今年3月茅臺內(nèi)部專題會上，高衛(wèi)東狠下心表示，“不能長期輸血。下一步，置業(yè)公司要切實發(fā)揮主觀能動性，挖掘利用好自身資源，加快成長。”

“股王”匿伏地產(chǎn)八年

茅臺進軍房地產(chǎn)的棋子，早已布下。在2009年度茅臺酒經(jīng)銷商會議上，茅臺原董事長袁仁國在接受媒體采訪時曾表示，已經(jīng)做好進軍房地產(chǎn)市場的準備。

在2011年，袁仁國喊出了口號，“茅臺在釀酒產(chǎn)業(yè)外，房地產(chǎn)也將會成為茅臺多元化的目標”，并以3.66億元的價格競得一宗貴陽商業(yè)項目地塊，總體量17.9萬平方米，項目投資7億元，打造寫字樓和酒店為一體的商業(yè)項目。

話音剛落地，2012年1月16日，貴州茅臺酒廠(集團)置業(yè)投資發(fā)展有限公司(簡稱“茅臺置業(yè)”)正式成立，承接貴陽項目的投資開發(fā)。

值得注意的是，茅臺置業(yè)并不隸屬于上市公司貴州茅臺(600519.SH)，而是與其平級，同屬于中國貴州茅臺酒廠(集團)有限責任公司，并由貴州省人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會100%控股，目前法人代表為劉世仲。

彼時，輿論對茅臺跨界搞房地產(chǎn)的動作大多抱有懷疑態(tài)度，“不認真搞好自己的主業(yè)，跑去房地產(chǎn)行業(yè)瞎摻和合適嗎?”業(yè)內(nèi)人士則分析，一貫不差錢的茅臺不僅是為了盈利，當時白酒行業(yè)處于調(diào)整低谷期，現(xiàn)金流充裕的茅臺進軍房地產(chǎn)領域更多是為了分散風險，以及兌現(xiàn)政府定下的“千億”目標。

這一年，茅臺集團收到貴州省政府的指令：組建大茅臺集團，在十二五末銷售達到500億元、十三五末銷售收入達到1000億元。然而在2011年，貴州茅臺收入僅有184億元，凈利潤87.6億元。

茅臺置業(yè)成立僅三個月后，茅臺集團制定發(fā)布一份“關于投資設立國酒茅臺自營公司的議案”，籌備在全國31個省會(首府)、直轄市設立31家全資自營公司。由于這些都將采用自營房產(chǎn)經(jīng)營，這也認為是茅臺變相通過房地產(chǎn)謀取收益。

這一年，恰逢三亞熱度大增，國內(nèi)游客瘋涌而入三亞，茅臺也看中了這片熱土。2012年8月，它以9.4億元競得三亞市海棠灣C6片區(qū)D-3-6地塊，預計投資約22億元，占地300余畝，總建筑面積150673平方米，打造高端旅游度假村，由貴州茅臺酒廠(集團)三亞投資實業(yè)有限公司負責(簡稱“三亞實業(yè)”)。

三亞度假村項目于2014年開工奠基，但是在2013-2014年的兩年間，三亞實業(yè)卻收到了海南省七連罰，處罰金額在100元和500元不等。

從計劃上看，三亞茅臺精品度假村將于2019年6月投入試運營，項目總客房數(shù)727間。袁仁國對其寄予了厚望，要求三亞精品度假村打造成“海棠第一，三亞一流，海南知名”的酒店。

但是三亞項目發(fā)展得并不順利，在2017年，茅臺集團對三亞項目責任單位及負責人進行問責，多位領導被直接免職。截止目前，也未有新聞披露茅臺三亞度假村的開業(yè)信息。

換而言之，一個區(qū)區(qū)的三亞酒店，茅臺置業(yè)已捂在手中八年之久。

起大早沒玩好

如果說，茅臺在三亞地產(chǎn)項目的遇阻是水土不服，但在其地盤貴州也并不是一帆風順。

2017年10月底，茅臺置業(yè)因“公示企業(yè)信息隱瞞真實情況、弄虛作假”，被貴州省市場監(jiān)督管理局列入經(jīng)營異常名錄3年內(nèi)且依照《經(jīng)營異常名錄管理辦法》第八條規(guī)定被列入經(jīng)營異常名錄的企業(yè)更正其公示的信息后，申請移出。

據(jù)樂居財經(jīng)獲悉，目前茅臺置業(yè)旗下公司僅有貴州茅臺酒廠(集團)三亞投資實業(yè)有限公司、貴州茅臺酒廠(集團)貴陽高新置業(yè)投資發(fā)展有限公司(簡稱“高新置業(yè)”)。

其中，高新置業(yè)擁有茅臺國際商務中心，該項目占地4.2萬平方米，建筑面積17.8萬平方米，由3棟寫字樓構(gòu)成，這是茅臺作為跨界進軍中國房地產(chǎn)市場的首部精品作。

此外，茅臺在貴陽觀山湖區(qū)還投資了茅臺廣場項目，其主建筑將打造成中國古典酒尊狀，又名茅臺樽，項目定位為359米高的貴州新地標，總用地逾12萬平方米，擬打造成五星級酒店、5A級寫字樓、商業(yè)、住宅、酒文化展覽館一體化的城市綜合體。

去年12月，茅臺廣場獲批規(guī)劃行政許可，這意味著茅臺廣場項目將正式落地。轉(zhuǎn)眼至今年3月，茅臺集團召開了茅臺廣場項目專題會認為，項目前期遺留問題已處置完畢，相關審批手續(xù)已完善，審批程序已啟動，項目建設的基本條件已具備。

高衛(wèi)東在會議上指出，要有危機意識，要對房地產(chǎn)行業(yè)有一個理性的認知，密切關注近期市場波動情況，特別是住宅部分，切實做好風險評估，做到正確認識、理性判斷。

除了三亞和貴陽以外，茅臺集團還有不少房地產(chǎn)項目開發(fā)，卻并沒有過多的被外界熟知。例如，茅臺集團直接收購北京北環(huán)中心的茅臺大廈;以及斥資879萬歐元收購了法國巴黎的一處房產(chǎn)，作為公司歐洲業(yè)務拓展機構(gòu)，還以2000萬歐元的對價收購了法國羅蒂尼酒莊。

對于做白酒起家的茅臺來說，進入房地產(chǎn)的時間雖然早，業(yè)務發(fā)展得并不算好。知情人士分析稱，地產(chǎn)業(yè)務在茅臺集團內(nèi)部分布較散，與酒業(yè)的協(xié)同效應不明顯。

從茅臺發(fā)布的2020半年報來看，茅臺并未設置細分的地產(chǎn)板塊，也無對外的公開數(shù)據(jù)。今年上半年，茅臺酒營業(yè)收入為392.61億元，系列酒營業(yè)收入46.50億元，茅臺酒貢獻了公司營收的89.41%，依然占據(jù)主導的地位。

與此同時，就貴州茅臺半年報來看，茅臺集團涉及文化旅游和房地產(chǎn)投資開發(fā)的公司不止茅臺置業(yè)、三亞實業(yè)和高新置業(yè)三家。

據(jù)樂居財經(jīng)不完全統(tǒng)計，中國貴州茅臺酒廠(集團)文化旅游有限責任公司(簡稱“旅游公司”)涉及旅游資源開發(fā)和產(chǎn)業(yè)投資業(yè)務，貴州久遠物業(yè)有限公司(簡稱“久遠物業(yè)”)涉及房屋出租、物業(yè)管理業(yè)務;貴州茅臺酒廠(集團)循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)投資開發(fā)有限公司(簡稱“投資公司”)涉及園區(qū)投資開發(fā);貴州遵義茅臺機場空港生態(tài)園區(qū)投資開發(fā)有限責任公司(簡稱“空港投資”)涉及機場空港生態(tài)園區(qū)開發(fā)建設業(yè)務。上述公司的財務狀況未予以公布。

從貴州茅臺半年報中發(fā)現(xiàn)，在吸收存款和同業(yè)存放中，涉及三亞實業(yè)9625萬元，涉及高新置業(yè)2273萬元，涉及旅游公司1.04億元，涉及久遠物業(yè)2521萬元，涉及投資公司5929萬元，涉及茅臺置業(yè)6136萬元，涉及空港投資220萬元。這只是部分涉及地產(chǎn)業(yè)務的企業(yè)，往來資金總額超過3.71億