與紅星分手尚未滿月,雅戈爾轉(zhuǎn)抱融創(chuàng)大腿擬大舉擴張
雅戈爾闖蕩上海灘之旅有了更好的合作伙伴。與紅星“散伙”不到兩周,雅戈爾便轉(zhuǎn)頭抱上了融創(chuàng)的大腿,并成功吃到了“肉”——溢價16.4%重回上海臨港拿地。
去年底,雅戈爾置業(yè)(下稱“雅戈爾”)搭借紅星美凱龍置業(yè)(下稱“紅星”)的順風(fēng)車殺回上海市場,這趟蜜月之旅尚未駛向終點便草草結(jié)束。
不過,雅戈爾重回上海臨港并未等待太久,與紅星“散伙”不到兩周,雅戈爾便轉(zhuǎn)頭傍上了融創(chuàng),相較于上海市場的“小弟”紅星,這是一條更為粗壯的“大腿”。
突擊入股傍上大佬后兩周,雅戈爾成功吃到了“肉”——一宗臨港自貿(mào)區(qū)的商住用地。
雅戈爾突擊入股
2月4日,上海出讓自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)一宗商住用地。
資料顯示,該地塊編號為202027405,位于東至赤松三路,南至杞青路、鈴蘭路交界處,西至麥冬路,北至18-05綠化帶。出讓面積86720.9平方米,起始價18.89億元,競買保證金7.56億元。
同時,地塊需配建保障房占總住宅建筑面積10%,計1.31萬平方米以上;全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的100%以上;本地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80%,計104719平方米以上(中小套型住宅設(shè)計建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為:多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米)。商行業(yè)類型需符合臨港新片區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和規(guī)劃。項目綜合驗收通過一年內(nèi),23-01地塊需設(shè)置一處面積不少于2萬平方米的主題酒店。
最終,該地塊由上海昉港企業(yè)管理有限責(zé)任公司(下稱“上海昉港”)以21.99億元競得,成交樓面價1.25萬元/平方米,溢價率16.41%。
上海昉港是融創(chuàng)、港城、雅戈爾三家聯(lián)合體。融創(chuàng)方面告訴《國際金融報》記者,目前定的是,該項目由融創(chuàng)來操盤。在上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦看來,項目為合作開發(fā),融創(chuàng)資金壓力不大,其此舉或更多是試水看看區(qū)域里是否有更多的機會,同時,1.25萬元/平方米的樓面價相較目前區(qū)域內(nèi)的開盤價依然有一定的盈利空間。
相較于融創(chuàng)和港城的提前部署,突擊入股的雅戈爾顯然是后來者。
天眼查數(shù)據(jù)顯示,上海昉港成立于2020年11月6日,彼時股東方為上海港城和上海融創(chuàng),現(xiàn)有兩名高管均為融創(chuàng)方面代表。
這一局面在今年1月20日發(fā)生變化,同日雅戈爾認(rèn)繳760萬突擊入股,股權(quán)占比19%,僅次于港城和融創(chuàng)的51%和30%。
從地塊進度安排來看,該地塊去年12月28日便已發(fā)布公告,1月13日開始接收競買申請,1月21日是競買申請和保證金到賬的截止日期,這也意味著雅戈爾臨門一腳摻了進來。有業(yè)內(nèi)人士對《國際金融報》記者表示,雅戈爾此舉目的十分明確,就是為臨港地塊而來。
別紅星傍融創(chuàng)
此番牽手融創(chuàng)之前,雅戈爾剛剛與臨港擦肩而過。
2020年11月13日,紅星美凱龍旗下子公司上海洛景企業(yè)管理有限公司(下稱“上海洛景”)以底價15.4767億元的價格摘得臨港片區(qū)一地塊。
拿地前兩周,上海洛景出現(xiàn)股權(quán)變動,股東方里新增了上海洛星企業(yè)管理有限公司(下稱“上海洛星”),這兩家名字高度一致的公司背后,股東都是常州紅星美凱龍置業(yè)。
拿地14天后,雅戈爾開始進場,其通過入股上海洛星而間接持有項目公司上海洛景的股份。這也意味著通過輾轉(zhuǎn)二級市場,雅戈爾終于在上海有了新項目。
然而,市場未料雙方蜜月期如此短暫,入股40天后,雅戈爾突然退出,其持有的88%股份再次回到常州紅星美凱龍置業(yè)手中。
作為“服裝界的地產(chǎn)小霸王”,雅戈爾1992年便開始涉足房地產(chǎn)開發(fā)。
雅戈爾董事長李如成曾將地產(chǎn)和投資、服裝一起作為雅戈爾發(fā)展藍(lán)圖里的“三駕馬車”。
從營收來看,地產(chǎn)已成為雅戈爾的第一大業(yè)績支撐。2020年中報顯示,上半年雅戈爾實現(xiàn)營收69.58億元,其中地產(chǎn)板塊43.29億元,占比超過62%,同期地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)凈利11.79億元,占總利潤超過40%,
雖為業(yè)績支柱,但地產(chǎn)版圖發(fā)展始終未如李如成所愿。2007年,雅戈爾便走出寧波,開始在江浙滬大肆掠地,接連在杭州、上海拿下三個“地王”。2017年,李如成耗資20億元設(shè)立上海雅戈爾置業(yè),期望利用上海區(qū)位、信息、人才等優(yōu)勢,做大做強公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。然而,雅戈爾的上海灘闖蕩之旅并不順利,十幾年來僅有長風(fēng)8號一個項目。
不甘心的雅戈爾開始大舉擴張。
2019年,其拿地投資約70億元,比2018年的34.18億增加了一倍;2020年,雅戈爾繼續(xù)加大拿地力度,全年拿地資金為92億元,在中指院發(fā)布的2020年房企拿地榜單中排名第92位。中報里,雅戈爾曾坦言,因為購買土地增加導(dǎo)致其地產(chǎn)板塊現(xiàn)金流量凈額大幅減少。
而今時隔多年,李如成終于回到久別的上海市場。
相較于“前任”紅星,新伙伴融創(chuàng)無論是產(chǎn)品還是規(guī)模都更勝一籌。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2020年融創(chuàng)以全口徑銷售金額306.23億元位列上海第三,權(quán)益金額為181.39億元,名列第四,而這兩份象征著房企在上海這座城市存在感和占有率的排名中,紅星均無緣上榜。
2月4日傍晚,成功拿地后的雅戈爾迫不及待以公告形式宣布了這一喜訊。
標(biāo)簽: 與紅星分手 雅戈爾抱融創(chuàng)大腿
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