房地產主業持續停滯的中房股份(600890.SH)，重啟賣殼計劃。

3月17日晚，中房股份稱，集團正籌劃以重大資產置換及發行股份購買資產的方式，購買遼寧忠旺集團有限公司的全部或控股股權，預計此次交易將構成重組上市。因有關事項尚存不確定性，公司股票自3月18日起停牌，停牌時間不超過10個交易日。

據公告，中房股份擬以全資子公司新疆中房置業有限公司100%股權作為置出資產，與忠旺精制持有忠旺集團股權中的等值部分進行置換，差額部分由中房以發行股份的方式向忠旺精制及忠旺集團的其他股東購買。

同日晚間，中國忠旺(01333.HK)宣布，重啟回A進程，集團仍將“借殼”中房股份，通過全資附屬公司忠旺精制與中房股份簽訂協議，將前者持有的遼寧忠旺約96.55%股權注入中房股份，實現遼寧忠旺在上海證券交易所上市。

截至公告日收盤，中房股份漲近5%，報9.45元，股價創近2個月新高。

中國忠旺是全球第二大、亞洲最大的工業鋁擠壓產品研發制造商，也是比亞迪、奇瑞、奔馳、寶馬等國內外汽車廠商的合作伙伴。

2016～2018年，中國忠旺營業收入分別約167億元、195億元、256億元。2019年前三季度，該集團總收益增長14.02%至186.5億元，毛利增長3.0%至54.2億元，毛利率為29.1%，純利為22.2億元。

相較于中國忠旺的回A計劃，中房股份已走到賣殼保身的境地。

中房股份誕生于1993年，彼時由長春市經濟體制改革委員會批準設立，1996年于上證所掛牌上市。2003年，中房集團通過股權運作成為其第一大股東。2013年，為解決同業競爭問題，中房集團將所持股權全部轉讓，此后中房股份的業績便一蹶不振。

2016年，中房股份首提資產重組方案。按當時設想，集團擬通過資產置換及發行股份的方式，購買忠旺精制持有的遼寧忠旺集團有限公司100%股權。交易完成后，中房股份的控股股東將變為忠旺精制，實際控制人將變為遼寧富商劉忠田。

交易中，中房股份擬置出資產最終作價2億元，擬置入資產最終作價282億元，擬置入資產作價超過擬置出資產作價的差額部分為280億元。差額部分由中房股份以發行股份的方式向忠旺精制購買，發行價7.12元/股。

方案出爐后，重組進程卻一再延期。2019年8月26日，中房股份宣布，終止此項交易案。關于原因，集團解釋稱，由于置入資產范圍較大，中介機構開展工作需要較長時間，期間又因個別中介機構被監管機構立案，導致重組工作未能按預期推進。

2019年12月2日，因中房股份出售公司相關資產，上證所發來問詢函。監管要求披露，近年來集團出售房產的主要目的，是否為避免因營業收入低于1000萬或連續兩年凈利潤為負，被實施退市風險警示。

中房股份回應稱，由于無土地儲備、無在建項目、開發資金緊張，存量投資性房產持續減少等，公司主營房地產主業一直處于停滯狀態。出售房產的主要目的在于處置存量投資性房地產以維護公司正常運轉需求。

數據顯示，中房股份2017年營業收入7654.22萬元，凈利潤805.56萬元;2018年營業收1222.54萬元，凈利潤-4202.20萬元;2019年1~9月營業收入38.80萬元，凈利潤-2173.28萬元。

“董事會和管理層已充分認識到公司持續經營能力不足的現狀，并正在通過盤活存量資產以優化財務狀況、積極謀求上市公司業務轉型等措施，改善公司經營能力、盈利能力及抗風險能力。”中房股份坦言。

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