4月5日，深圳太子灣灣璽再次開盤，成功實現三開三罄，共銷售近70億元。

伴隨著灣璽一個月內的三次開盤，幾乎同時發生的是“天價喝茶費”重出江湖。新錦安海納公館、榕江云璽、潤恒都市名薈三個寶安中心區的千萬豪宅項目被傳需加價百萬方可購房。

深圳強大的購買力每每都令市場感到意外，即便在高額加價之后，購房者仍前仆后繼，“喝茶費”愈演愈烈，以至于寶安住建局不得不發文點名批評，暫停項目網簽。

新冠肺炎疫情至今仍未完全結束，深圳樓市又一次呈現魔幻的樣貌。

千萬豪宅三次“日光”

4月5日上午9點，深圳蛇口豪宅項目招商太子灣灣璽推售項目最后的54套公寓，單價9-13萬元/平方米，戶型320-410平方米，總價區間在2900-5500萬元間。中午12點半，項目便傳出售罄消息，攬金23億元。

時代財經獲悉，當天開發商給出的折扣是98折，準時簽約再享受99折，合計約97折，定金僅需100萬元/套，最低2成首付，簽約15天之內補齊首付款即可。總體來看，與項目此前享受折扣差異不大。

一個月前，太子灣灣璽作為深圳節后首個線下開盤項目，以均價11萬元/平方米，總價2000萬元起步的高價，推售104套豪華公寓。戴著口罩的購房者蜂擁而至，擠滿整個營銷中心。當天晚上八點，推出的房源全部銷售一空，項目吸金超過42億元。數日之后，項目又在線上加推14套房源，8秒之后銷控表全線飄紅。

太子灣灣璽三開三罄的背后是逐漸活躍的新房市場。深圳中原研究中心數據顯示，3月深圳新房住宅成交3152套，環比上升279.8%;成交面積為32.4萬平，環比上升279.9%，成交套數和面積皆達到今年以來新高。

與此同時，在疫情仍未完全結束，中介無法正常帶客實地看房的情況下，深圳二手房市場同樣實現逆勢上揚。3月，深圳二手房成交8008套，環比上升3.8倍，成交均價為59048元/平方米，環比上升0.95%。不過，由于過戶數據與實時成交具有一定的時間差，3月過戶的二手房主要來自今年1月所簽約房源。

二手房掛牌價格更能體現市場對于樓市的態度，據中原地產監測，3月有52.5%的業主選擇上調掛牌價，其中將近一半業主上調幅度在5%-10%之間。這樣的趨勢早在2月便已開始，此前深圳貝殼研究院院長肖小平在接受時代財經采訪時表示，2月有近6成業主選擇上調掛牌價格。

不論是千萬豪宅三次實現日光，還是回暖的深圳二手房市場，均在向市場傳遞著樓市升溫的訊號。

“天價喝茶費”重出江湖

伴隨著深圳樓市升溫還有“天價喝茶費”的重出江湖。

3月底，有網友爆料寶安中心區新錦安海納公館、榕江云璽、潤恒都市名薈，對外號稱項目售罄，實際轉為內部消化，必須繳納動輒百萬的喝茶費才可得到買房資格。據爆料內部報價單顯示，新錦安海納公館116平4房戶型總價1120萬元，“喝茶費”高達100萬元;榕江云璽97-100平2房，“喝茶費”需75萬元。

時代財經向常年專注寶安中心區的一線中介求證，其表示，喝茶費確有其事，如上述新錦安海納公館，如今確實仍有少量房源可售，不過如果購房者想要購買，需向開發商統一繳納80萬元喝茶費。

不過，80萬元的喝茶費并未阻止購房者。上述中介表示，即便加上天價喝茶費，項目仍然賣得十分火爆。究其原因，則是因為新房限價，即便加上喝茶費，也比周邊二手房的價格更低。以上述新錦安海納公館舉例，加價之后均價約在10.5萬元/平方米左右，仍低于如今項目二手房12萬元/平方米的均價。

但對于官方而言，“天價喝茶費”的出現并不是一個好的跡象。

4月3日，深圳市寶安區住房和建設局發文宣布，即日起開展打擊房地產開發企業、中介機構收取“喝茶費”等價外費用違法行為。如若一旦發現房地產開發企業、中介機構收取“喝茶費”等價外費用違法行為，將暫停涉案樓盤全部房源網簽權限，并聯合市場監管、公安、稅務等相關部門進行查處，按違法行為涉及商品房數量每套罰款10萬元。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向時代財經解釋到，喝茶費的出現主要是由于開發商或者中介機構認為項目價格遭遇政府限價低估，便內部拿下房源再按市場可接受的加價進行出售。“不過肯定還是以開發商內部人士居多，畢竟很多這種行為實際上都是開發商自己主導的。”

換言之，頻頻出現的“天價喝茶費”，更多是開發商為繞過政府限價做出的舉動，獲得的資金基本最終都會流到開發商手中。

李宇嘉認為，喝茶費的出現使限價政策存在一定程度的失靈，人為抬高了購房成本，助長市場炒作情緒，不利于房價穩定，也與“房住不炒”主基調相背，而這正是政府不得不出手的原因。