保利地產(600048.SH)“逆勢”發展盈利能力大增，實力正在逐漸凸顯。

1月8日，保利地產披露2019年銷售簡報。公告顯示，保利地產2019年實現簽約銷售金額4618.48億元，同比增長14.09%，保利地產此前曾訂下2019年5000億元的銷售目標。按此數據計算，保利地產2019年全年已完成年度銷售計劃的約92.37%。

值得注意的是，此前保利地產的盈利能力一直都不算突出，但去年其盈利能力大增。2019年，保利地產實現營業總收入2355.4億元，同比增長21.07%;營業利潤及利潤總額分別為503.14億元、505.06億元，分別同比增長41.36%和41.15%，歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長40.55%至265.69億元。

截至2019年末，保利地產總資產為10283.82億元，同比增長21.49%，歸屬于上市公司股東的所有者權益為1516.23億元，同比增長24.36%。

2019年凈利同比增40.55%

公告顯示，保利地產2019年實現簽約銷售金額4618.48億元，同比增長14.09%。根據公告，2019年12月單月，保利地產實現簽約面積304.28萬平方米，同比增長2.47%;實現簽約金額421.33億元，同比增長15.35%。

2019年1-12月，保利地產實現簽約面積3123.12萬平方米，同比增長12.91%;實現簽約金額4618.48億元，同比增長14.09%。

銷售均價1.48 萬元/平方米，同比增長1%。2019 年12 月，公司實現簽約金額421.33 億元，同比增長15.35%;實現簽約面積304.28 萬平方米，同比增長2.47%。

2017年，保利地產拋出“2017年沖刺3000億，三年內突破5000億”的“345”戰略，即未來三年每年業績增幅為1000億元，2017年銷售額實現3000億，2018年實現4000億，2019年實現5000億。2017年、2018年公司分別實現簽約金額3092億元及4048億元。

按照此前曾訂下 2019年5000億元的銷售目標。按此數據計算，保利地產2019年全年已完成年度銷售計劃的約92.37%。

雖未完成業績目標，但保利地產利潤率進一步提升。公司預計2019 年實現營業總收入2355.4億元，同比增長21.07%;實現歸母凈利潤265.7 億元，同比增長40.55%;基本每股收益2.23 元，同比增長40.06%。實現營業利潤率21.4%，較2018年提升3.1 個百分點;加權平均凈資產收益率18.81%，較2018年提升2.18個百分點。業績大幅增長主要因結轉規模提升，區域結構變化。

全年拿地1553億居行業前三

同日，保利地產還披露獲得房地產項目的公告，通過掛牌及合作等方式獲得廣州、東莞、中山、南京、寧波等多個城市28個地塊，土地用途包含商住用地及住宅用地，總斥資230.28億元。

從去年拿地數據來看，2019年全年保利地產拿地金額1553.7 億元，占銷售金額的比重為33.6%;拿地面積2679.6 萬方，占銷售面積的比重為85.8%。公司在12月加大拿地力度，單月拿地金額占銷售金額比重為90.7%，在土地市場溢價率大幅下行情況下可以大規模拿地，彰顯了公司強大資金實力。

具體從拿地成本來看，全年拿地均價5798 元/平方米，占銷售均價的比重為39%，較2018年下降3個百分點。投資布局來看，集中在一二線城市和粵港澳三四線城市，按拿地金額計算，一線18.8%，二線39.3%，三四線41.9%;拿地金額排名前五的城市為廣州(8.4%)、佛山(4.6%)、東莞(3.9%)、合肥(2.5%)、上海(2.5%)。

在以房地產為主業的16家央企中，保利地產一直是龍頭老大，然而近年來，無論是在業績還是在排名上，保利地產均裹足不前。在2017年年底的股東大會上，董事長宋廣菊就曾提出有信心在未來兩三年站到行業前三。

從拿地金額來看，克而瑞數據顯示，2019年萬科、碧桂園、保利優勢延續，連續三年位列榜單前三。其中，保利穩居第三位。12月，保利在土地市場表現不俗，5天內以134億元在廣州獲取多宗土地，又分別于佛山、中山、泉州、福州、武漢等城市獲取多宗土地。

加速多元化發展

在行業天花板即將見頂的擔憂中，不少房企都在思考轉型與多元化發展。2018年，保利更名并提出“不動產生態發展平臺”概念時，便表示除了加快發展物業、代理、建筑、商業等四個核心板塊，同時重點培養會展、文旅、康養公寓等與主業相關的潛力板塊。

2019年8月12日，保利董事會全票通過議案，合資設立保利旅游產業發展有限公司，注冊資本1億元。截至目前，保利地產旗下涉文旅的公司數量至少有6家，“文旅”這項多元業務，已被提上了日程。

物業是保利2019年在多元化業務上達成的重要突破。11月19日，保利物業在港交所敲鐘上市，成為保利旗下首個上市子平臺，是目前物業股中籌資額最大的一筆IPO，總市值達240億。

在其他業務上，保利投資顧問繼續推進與業界龍頭合富輝煌的戰略合作，加大與外部開發商的合作，報告期內新進入城市11個，累計覆蓋城市超過 200 個，持續提升市場競爭力。商業管理上半年新拓展購物中心、酒店和公寓合計7個項目，以輕資產模式繼續推動品牌及管理輸出。