成都經歷過數輪購房資格調整，如今在當地購買住宅類房屋的客戶，需要滿足落戶兩年或者繳納兩年社保等購房資格。隨之而來的是，限購、搖號等相關信息也越來越吸引購房者的眼球。

近日，記者發現“不限購”“不搖號”等詞匯頻頻出現在樓盤營銷過程中，但經探訪后發現所涉及項目多為商辦類項目。

而在今年3月，成都市曾特別發布通知，禁止“不限購”等敏感詞出現在房地產市場銷售過程中，該行為被指給當地房地產市場環境造成了嚴重負面影響。

擦邊球營銷

“事業在大城，生活在公園”“東進生態大盤”，近期，一則樓盤銷售廣告出現在成都地鐵車廂內的廣告欄中，其中極力描述出項目的宜居屬性，并特別標注“不限購”3個字。

上述項目的名稱為昊園·壹品中心。隨后記者聯系到了該項目的銷售人員，對方向記者介紹，“這個項目是40年產權公寓，沒有購房資格的人只能買公寓。項目是以住宅形式修的，類似住宅，只是水電氣要稍微貴一點。”

將“不限購”用于推動商辦類項目銷售的情況并不在少數。位于成洛大道的天賦龍庭項目在其宣傳單頁上亦直接印有“不限購”“不搖號”“不限售”以及“商住兩用”字樣。其銷售人員告訴記者，購買這樣的房屋不需要購房資質，居住和投資都非常合適。

記者在上述項目相鄰的龍悅中心項目銷售案場內，也看到了關于不限購的描述。其中一個關于“公寓產品優勢”展板上列出了購買公寓的9條好處，其中第一條便是“不限購、不限貸”，隨后的“優勢”還提到了“可自住”“單價比住宅更低”“租金比住宅更高”等。

除樓盤項目方宣傳“不限購”等信息外，也有房產中介人員以此來作為招攬客戶的噱頭：“有個文旅城的房子，在天府新區不限購的區域，70年產權的住宅，性價比很高。”記者向這位中介人員追問樓盤屬于哪個城市，對方回答：“大成都。”

記者撥通了上述項目案場銷售電話，經核實，該項目所在地實則為眉山市，而非成都市。

今年3月27日，成都市房地產市場服務中心發布《關于禁止發布含“不限購”等房地產敏感信息的通知》(以下簡稱《通知》)，其中提到“有部分中介機構通過房產發布平臺，發布含不限購等房地產敏感信息，給我市房地產市場環境造成嚴重負面影響”。并要求“各房產發布平臺，嚴禁發布含不限購、不限價、不限售、不限貸、不搖號，以及增值、保值、貶值、上漲、下降、價格倒掛等涉及房地產市場敏感詞匯”。

記者致電昊園·壹品中心項目的開發公司成都江南昊園置業有限公司，對方表示未曾在宣傳資料中提及“不限購”，記者問及地鐵廣告時，對方未予解釋。

天賦龍庭的開發商成都市禹鑫置業有限責任公司的工作人員回應記者稱，“商業性質項目不需要購房資質，宣傳‘不限購’是沒有問題的。”

龍悅中心項目開發商成都銀誠投資管理有限公司的行政部門工作人員向記者表示，之前不知道有相關的限制要求，如果有需要會及時整改。

有項目“自證清白”

房產中介人員利用“不限購”吸引購房者并非個例。一位自稱“成都房產團購渠道”的中介人員向記者介紹了位于溫江的健康城項目，并介紹該項目不需要購房資質。記者隨后得知，該項目亦為商辦類項目。

在健康城項目銷售現場樓盤地圖旁邊，記者看到了一個由開發商設立的“鄭重聲明”，其中提到：“近期我司發現部分渠道中介門店等對外宣傳我司項目為‘不限購、不限貸、類住宅公寓項目’等，我司鄭重聲明如下：項目所有產品均為商業辦公物業，從未對外宣傳本項目為‘不限購、不限貸的類住宅公寓項目’。”

記者致電健康城項目售樓處采訪，對方表示，該項目為商辦類項目，中介渠道比較多，中介人員自己怎么宣傳的不清楚。但項目現場都會向客戶介紹清楚項目是商辦性質的。

記者電話聯系成都市房地產服務中心，工作人員告訴記者，今年3月份關于禁止發布“不限購”敏感信息的《通知》其實已經不是第一次發布，為對之前相關規定的一次重申，是為了維護市場的平穩健康發展，避免誤導消費者。

在今年的3月31日，成都市住建局也曾發布一則《對發布不實信息的經紀機構和開發企業調查處理的通報》。其中提到，部分房地產中介機構、開發企業使用“在售不限購公寓”以及有錯誤表述項目位置等行為，文件中對相應機構處以了通報批評，按規定給予信用值減分并抄送相關行業協會的處罰。

記者了解到，成都市早在2017年4月就出臺了《關于進一步加強商業、辦公類建設項目管理的通告》，明令禁止商辦類項目擅自改變為居住用途。

北京金訴律師事務所主任王玉臣律師告訴記者，成都相關機構宣傳“不限購”信息的行為，既違反了限購政策的規定，又構成了虛假宣傳，欺詐銷售。如果不是成都區域的項目，卻打著成都的名義，則構成了虛假宣傳，欺詐銷售。如果是商辦類的項目，卻打著“公寓”“住宅”等名義誤導購房人，依舊是違規違法的，構成了虛假宣傳，欺詐銷售。

“一方面會擾亂房地產市場的正常秩序，影響限購政策的執行。另一方面會由此產生很多的商品房糾紛，這些年虛假宣傳、欺詐銷售的糾紛比比皆是，而且往往是大規模的糾紛，產生大規模的業主集體維權事件。”王玉臣表示，這樣的行為侵犯了購房人的利益，也嚴重影響了地方的穩定。