時(shí)過(guò)境遷，買(mǎi)房早已不是居住那么簡(jiǎn)單。過(guò)去人們提到房子就是單純的有地兒住，而如今一提到房子，很多人第一反應(yīng)就是錢(qián)。當(dāng)然，誰(shuí)不想躺著暴富呢?隨著近十年的價(jià)格上浮，越來(lái)越多的人加入投資隊(duì)伍，掀起了一陣炒房熱。不過(guò)，這樣的風(fēng)氣該結(jié)束了畢竟居住才是第一要?jiǎng)?wù)。今年起，在調(diào)控不斷升級(jí)的情況下，樓市性情大變。

10月23日，社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》顯示：核心城市房?jī)r(jià)總體由漲轉(zhuǎn)跌，二手房成交量繼續(xù)下降。總體來(lái)說(shuō)，一線城市整體微跌，北京環(huán)比下跌1.01%，跌速相對(duì)較快，跌幅比上月也略有擴(kuò)大。上海、廣州房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)，僅深圳房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.80%。二三線城市市場(chǎng)走勢(shì)繼續(xù)分化，不少城市短期市場(chǎng)走勢(shì)暫處于停滯狀態(tài)，三四線城市總體由漲轉(zhuǎn)跌。作為環(huán)京風(fēng)向標(biāo)的廊坊(燕郊)，9月房?jī)r(jià)環(huán)比下降2%，降速仍相對(duì)較快。

一些城市還有上浮意向，多半是由于當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的“搶人計(jì)劃”，但漲速要可控，如果失去理智，就需要收緊措施加以抑制。既然一線城市已經(jīng)開(kāi)始理性了，那么其他城市還遠(yuǎn)嗎?未來(lái)樓市還有發(fā)展空間嗎?不得不說(shuō)，房子的確沒(méi)有前兩年那么“好賣(mài)"了，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在50余個(gè)重點(diǎn)城市中，打折促銷(xiāo)的房企已超十家，其中不乏融C、恒D等行業(yè)巨頭。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，四季度房企降價(jià)的大趨勢(shì)將在更多城市和項(xiàng)目上得以體現(xiàn)。這是為什么呢?

從房子總量上來(lái)說(shuō)，房子顯然夠住了，從數(shù)以萬(wàn)計(jì)的空置房就能看得出，房子已經(jīng)逐漸喪失了十年前”物以稀為貴“的升值因素。過(guò)去買(mǎi)不起房子是因?yàn)榉孔?rdquo;供不應(yīng)求“，而如今買(mǎi)不起房子則是由于“分配不均”，旱的旱死澇的澇死，分化差異很大。

從房子性能上來(lái)說(shuō)，隨著各城市“一城一策”、“租售同權(quán)”、“教育資源開(kāi)放”、“人才落戶”等新措施的落地，那些為了落戶、上學(xué)、工作、投資、出租去買(mǎi)房的人，買(mǎi)房欲望就會(huì)回歸理性。同時(shí)，多地都在今年加大了土地供應(yīng)，開(kāi)放了集體土地的相關(guān)措施。而且還努力加建保障性住房，無(wú)形之中就逐漸削弱了商品房的熱度。多地炒房客紛紛散去，比如近期杭州的“網(wǎng)紅盤(pán)”，銷(xiāo)售們表示意向客戶均是自住，投資客幾近絕跡。按照這個(gè)趨勢(shì)發(fā)展下去，空置房還怕“吐”不出來(lái)嗎?

從建房成本上來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的信托金融渠道被切斷，幸運(yùn)的可能需要跑七八家才能融到資，不幸運(yùn)的可能根本借不到錢(qián)。恰好年底又逢房企債務(wù)集中到期，沒(méi)錢(qián)開(kāi)工就回籠不了資金，還不了債。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年已經(jīng)有405家企業(yè)宣布倒閉，其中不乏全國(guó)500強(qiáng)的上市集團(tuán)，而還有更多房企沒(méi)有申請(qǐng)破產(chǎn)苦苦支撐。因此，“金九銀十”是房企最后的機(jī)會(huì)，可惜旺季不旺，擱誰(shuí)能不著急呢!

從勞動(dòng)人口上來(lái)說(shuō)，2009年之后，我國(guó)15-64歲人口占總?cè)丝诒戎貜母唿c(diǎn)的51%跌至46%，已連續(xù)10年遞減，這樣對(duì)市場(chǎng)的影響是很大的。無(wú)收入就會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)受阻，因此我國(guó)儲(chǔ)蓄率也連續(xù)10年遞減。與此同時(shí)，越來(lái)越多的年輕人不愿意結(jié)婚生子，更別說(shuō)二胎，于是第四代“嬰兒潮”就這樣“爽約”了。因此，婚房、改善房、教育房等需求就會(huì)減少，可以說(shuō)房地產(chǎn)的走勢(shì)長(zhǎng)期向上很難了。

對(duì)此，有專(zhuān)家就為95后擔(dān)憂，認(rèn)為過(guò)度重視教育，造成了低生育率。因?yàn)?981-1991年，是新生兒數(shù)量最多的年份，但是從1995年之后，因?yàn)樾詣e比失衡的原因，男孩的數(shù)量遠(yuǎn)多于女孩，新生兒數(shù)量就開(kāi)始逐步減少。且這一代人成長(zhǎng)到現(xiàn)在，適逢婚期和主力購(gòu)房年齡，可以說(shuō)當(dāng)前樓市還在吃80后的“老本”。

此外，專(zhuān)家苗國(guó)還認(rèn)為婦女較高的就業(yè)參與率影響多育子女，在資源約束條件下，家庭往往還會(huì)采取極端的“質(zhì)量替代數(shù)量”策略。這樣的選擇是“非理性”的低生育水平與教育資源投入過(guò)度重視“相互促進(jìn)”、惡性循環(huán)，固化低生育行為。如果人們可以不再對(duì)教育有這樣的執(zhí)念，也就不會(huì)再有“天價(jià)”的教育房了。

綜上所述，無(wú)論是買(mǎi)房還是教育，都需要回歸理性，不要攀比和貪婪。人們通常一邊抱怨著生活的不易，一邊又在身體力行的支持這種社會(huì)現(xiàn)象，一句“都是被現(xiàn)實(shí)逼迫的”成為了大多數(shù)人開(kāi)脫的借口。不過(guò)站在主觀角度上來(lái)說(shuō)是可以被理解的，畢竟家家有本難念的經(jīng)。未來(lái)，這些難題還得一一解決，只是需要時(shí)間，也需要購(gòu)房者稍安勿躁的等待和配合。未來(lái)樓市還是要發(fā)展，只是要從惡性發(fā)展轉(zhuǎn)變成良性發(fā)展，穩(wěn)定才是大趨勢(shì)。