曾經因為限價遲遲不愿入市的南京地王項目，終究是沒能熬過政策，并于近期陸續入市。

《投資壹線》了解到，“捂盤”多年的葛洲壩中國府及河西金茂府均于12月25日拿到銷售許可證，預計在12月29號開盤。

據知情人士稱，葛洲壩中國府此次緊急開盤系相關部門強制性行為。“這次是緊急加推的，房管局緊急通知的”，該知情人士透露。

此外，《投資壹線》了解到，與葛洲壩中國府如出一轍，河西金茂府也于25號晚緊急開盤。據多名置業顧問表示，原先該樓盤售樓處連置業顧問都沒有，昨晚緊急從其他項目調了置業顧問過來。不過，對于是否與葛洲壩中國府一樣被強制性開盤，河西金茂府置業顧問表示不清楚。

兩大地王項目緊急開盤

近期，有消息稱，南京葛洲壩中國府將領銷許，預計12月29號開盤。《投資壹線》向該項目置業顧問求證該消息屬實。

據上述置業顧問透露，目前葛洲壩中國府已于12月25日拿到銷許，共推出57套房源，戶型面積為230平和290平，價格為6.4萬/平方米，需420萬驗資，12月26日至27日為報名時間。

公開資料顯示，葛洲壩中國府系2016年5月由中國葛洲壩集團房地產開發有限公司以32.8億所獲得的地塊，成交樓面價為45213元/平方米，為彼時南京最貴地王。迄今為止，這一紀錄仍未被打破。

《投資壹線》了解到，此前葛洲壩中國府一度傳出7-8萬元/平方米的價格，而由于南京河西限價4.5萬該項目遲遲未能開盤。因此該樓盤置業顧問表示，此次葛洲壩中國府開盤屬于虧本入市。不過，一位資深房地產分析師則認為，虧本倒談不上，只是賺的不多而已。“微利”，該分析師這樣說道。

此前一直不愿入市，近期為何緊急開盤?《投資壹線》了解到，此次開盤很大可能是相關部門強制性行為。一位置業顧問透露，這次是房管局緊急通知的，緊急加推的，被約談的。此外，據置業顧問表示，此次只開1棟樓。

無獨有偶，幾乎與葛洲壩中國府同步，河西金茂府(平良上府)也拿到了銷許，將于12月29日開盤，均價5.2萬元/平，首開8號樓，戶型約145平方米，共54套房源。

一個需要注意的細節是，據該樓盤多名置業顧問表示，此前河西金茂府售樓處連置業顧問都沒有，目前該樓盤的置業顧問均是連日緊急從別的項目調過來的。不過，對于是否與葛洲壩中國府一樣系被強制開盤，上述置業顧問均表示不太清楚。

根據公開報道，河西金茂府前身為河南南G12、G13地塊，于2016年5月13日被中國金茂控股集團有限公司聯合中國電建地產集團有限公司，分別以總價34億和35億拿下，成交樓面價位37027元㎡、36890元/㎡。彼時剛拿下該地塊的時候，市場預期該項目價格6-7萬。

從目前來看，盡管上述兩個地王項目均沒有達到價格預期，但是確實是河西首批突破限價的樓盤。根據公開消息，目前河西中限價4.5萬元/平方米，河西南限價3.5萬元/平方米，而葛洲壩中國府隸屬河西中，河西金茂府則位于河西南。

高價地項目花樣“博弈”

被約談的背后，是以葛洲壩中國府為典型的區域地王或高價地和南京限價之間的博弈，而博弈的方法要么是放慢施工，亦或者是盡可能地延緩入市。

譬如與葛洲壩中國府齊名的地王項目海玥萬物。公開資料顯示，海玥萬物為上海建工集團于2016年1月以64.8億元競得的河西中部G68地塊，樓面價為4.25萬元/平方米，是僅次于葛洲壩中國府的地王項目，也是南京市場單價第二高的地王項目。

不過，據財聯社報道，該項目2017年開始建設，已經開發了兩年多，直至2019年9月仍未進入結構封頂。海玥萬物圍墻外的施工銘牌則顯示，項目預計要到2021年才能竣工。也就是說，拿地三年半，G68地塊仍在建設中，最短還要再施工一年。

此外，同樣是位于河西的應天府項目(越城天地中心)相比之下情況更甚。2019年年初，也就是在招商局蛇口工業區控股股份有限公司(01979.SZ，下稱“招商蛇口”)拿下該地塊2年后，《投資壹線》曾實地走訪過該項目，彼時該地塊仍是一片荒地，一眼望去盡是雜草叢生和黃土。

需要提及的是，該地塊由招商蛇口、碧桂園控股有限公司(2007.HK，碧桂園)、置地控股有限公司合作開發，三家開發商聯合組建南京盛香園房地產開發有限公司，總投資約160億元。房天下信息顯示，目前應天府項目僅售樓處公開，未有具體銷售信息。

除了類似海玥萬物及應天府拖延開發工期之外，還有不少高價地項目已經具備銷售的條件，但卻遲遲沒有開盤，譬如棲霞魯能公館。《投資壹線》從貝殼找房網了解到，該樓盤為現房銷售，不過截止12月26日仍未有開盤消息，價格也顯示待定。

根據此前報道，2016年9月魯能集團有限公司以16.6億元的價格競得堯化門G52地塊，樓板價約2萬元/平方米，一度成為該區域地價最高的項目。

此外，據河西金茂府置業顧問透露，河西金茂府也基本上是現房銷售，但目前只開盤1棟樓。“此次是房管局緊急通知的”“后面肯定還是要漲價的呀”，針對為何只推出1棟樓的疑問，該樓盤多名置業顧問向《投資壹線》表示。

不過，需要提及的是，此次葛洲壩中國府和河西金茂府以突破紅線的價格拿到銷許，從一定層面上來講，或許會讓其他高價地項目以此作為標桿。龍桃花園著一位銷售經理認為，其它正在銷售或即將上市的項目，會以葛洲壩中國府作為坐標進行定價并制定相應銷售策略。

關鍵詞： 南京高價地 限價政策