截至2020年4月30日，河北57家A股上市公司披露了2019年年度報告和主要經營業績。在河北上市公司盈利排行榜中，華夏幸福依舊穩坐河北最賺錢上市公司的頭把交椅，歸母凈利潤(146.12億元)繼2018年之后再次突破百億元大關，成為河北唯一一家歸母凈利潤超過百億元的上市公司。

5月15日，華夏幸福董秘林成紅接受了《證券日報》記者的專訪，揭秘業績背后的成長軌跡。

進入千億元營收陣營

凈利潤連續2年破百億元

根據2019年財報數據顯示，華夏幸福實現營業收入1052.10億元，同比增長25.55%;歸母凈利潤146.12億元，同比增長24.40%，過去五年其營業收入的復合增長率達到29%，凈利潤年復合增長率達到32.1%。

從盈利指標來看，華夏幸福2019年整體毛利率達43.7%，同比增加2.1個百分點;ROE(凈資產收益率)為35.7%，同比增加0.5個百分點。華夏幸福2019年現金分紅45.20億元，連續五年現金分紅占凈利潤比例不低于30%。

據《證券日報》記者統計，從2011年營收77.9億元起步，華夏幸福以年復合增長率38.46%的增速，在2019年突破了千億元大關;歸母凈利潤從2018年的117.46億元增長到2019年的146.12億元，連續2年突破百億元。

對于上述業績的取得，華夏幸福董秘林成紅在接受《證券日報》記者采訪時表示，主要有如下原因。第一，布局方面堅持聚焦核心都市圈，不論是在環北京還是長三角，我們都在圍繞著人口、資本不斷流入的核心都市圈進行布局，正是這種聚焦核心都市圈的布局，保障了公司收入和利潤以及規模的穩健增長。

第二，得益于公司的開發性PPP模式以及‘以產興城、以城帶產、產城融合、城鄉一體’的發展理念，公司在國內率先采用開發性的PPP與地方政府就產業新城以及產業發展達成項目合作，這種模式最終形成一加一可能還大于二的效果。

第三，公司的治理以及制度越來越完善，2018年-2019年的營收、利潤較好也得益于我們引入了一個非常重要的股東——中國平安，新股東進入后公司治理水平也得到了一個明顯的提升。

最后，得益于公司持續經營管理能力的提升，使得在降費增效方面也取得了不錯的成果。上述幾點綜合作用使得公司進入千億元收入的陣營。

聚焦核心都市圈不動搖

增加多業務條線

值得一提的是，在2019年業績說明會上，華夏幸福董事長王學文表示，公司戰略定位從“中國領先的產業新城運營商”變成“中國領先的核心都市圈——不動產投資開發及運營管理平臺”;主營業務也轉向“產業新城及相關業務+商業地產及相關業務”雙輪驅動。

在業內人士看來，華夏幸福這一戰略與主營業務的轉變與中國平安以及華夏幸福聯席董事長、首席執行官(CEO)暨總裁吳向東的加入不無關系。中國平安的到來，強化了華夏幸福的資金保障，而吳向東帶來了擁有豐富商業地產開發經驗的專業團隊。從目前華夏幸福的戰略改變也體現出公司體系里應外合，戰斗力十足。

林成紅對記者說道：“對戰略轉變起直接推動作用的是公司新股東和新管理層的進入，尤其是中國平安作為二股東有資產配置的需求。”

“但從根本上來說，公司的戰略應該是有所變，有所不變。”林成紅表示，不論是以前還是現在，華夏幸福都是在圍繞核心都市圈的理念布局，這個理念始終沒變。

“中國經濟進入結構性調整階段之后，我們認為未來結構性機會就在都市圈。未來10年內中國增量人口的三分之二都匯集在都市圈，不動產的結構性機會也主要集中在都市圈，因此以前我們看好都市圈，現在看好都市圈，未來還繼續看好都市圈，這個邏輯是不變的。”林成紅解讀道。

在林成紅看來，戰略改變的方面在于布局都市圈的時候增加了業務條線、產品。具體來說，一方面，增加了商業地產及相關中高端住宅業務，如寫字樓、商場等，并對康養、長租公寓等新型不動產業務保持探索。另一方面，在傳統重資產模式的基礎上，加速開拓輕資產模式，輕重并舉。在盤活存量資產，優化資產負債結構的同時，以資產管理輸出的模式，快速切入市場。

《證券日報》記者發現，在中國平安和吳向東進入后，華夏幸福有了產業新城和商業地產雙劍合璧之勢，2019年的業績也成為眾人關注的焦點。財報顯示，華夏幸福2019年實現營業收入1052.1億元，同比增長25.55%。其中，產業新城業務園區結算收入額368.37億元，園區配套住宅業務簽約銷售額1029.35億元，其他業務(物業、酒店)銷售額34億元。公司簽約銷售面積共計1184.19萬平方米。

此外，2019年華夏幸福顯著加大拿地力度。根據財報，2019年全年華夏幸福拿地金額為311億元，同比上漲204%;取地面積共計421萬平方米，較2018年增長63%。

關鍵詞： 華夏幸福 凈利百億元