截至2019年末，時代中國有息負(fù)債合計達(dá)532.61億元。在2019年業(yè)績增速顯著放緩背景下，時代中國壓力巨大

對時代中國控股有限公司(下稱時代中國，01233.HK)及其原首席財務(wù)官黃永年來說，以這樣的方式被廣泛關(guān)注，并不是一件值得高興的事。

7月12日晚間，時代中國發(fā)布公告稱，自7月10日起，黃永年退任公司首席財務(wù)官職務(wù)，由副總裁牛霽旻兼任。而黃永年去職的一個重要原因，是其涉及一起桃色事件。

時代中國方面表示，雖然黃永年的不當(dāng)行為屬于個人私人生活范圍，但嚴(yán)重違反了時代中國公司的價值觀和員工行為準(zhǔn)則，與企業(yè)文化也相背離，對時代中國的聲譽造成重大負(fù)面影響。

時代中國更換首席財務(wù)官的公告

據(jù)了解，現(xiàn)年43歲的黃永年，擔(dān)任時代中國CFO一職剛滿一年時間。2019年7月1日，因前任首席財務(wù)官雷偉彬希望尋求個人事業(yè)發(fā)展而辭任后，黃永年接棒。

從過去的履歷來看，黃永年于2015年加入時代中國控股，此前為瑞峰資產(chǎn)管理和US GMT Capital的主要負(fù)責(zé)人，在金融、投資組合管理和行政管理擁有逾20年工作經(jīng)驗。

而略顯年輕的繼任者牛霽旻(現(xiàn)年41歲)在2011年3月就已加入時代中國，擔(dān)任財務(wù)總監(jiān)職務(wù)。2013年11月，其被委任為該公司執(zhí)行董事，并于2018年1月?lián)喂靖笨偛谩?/p>

值得注意的是，在加入時代中國之前，牛霽旻于2005年12月至2010年10月，在廣州市萬科房地產(chǎn)有限公司及武漢市萬科房地產(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)項目開發(fā)運營管理及財務(wù)管理工作。

公開資料顯示，時代中國作為廣東省領(lǐng)先的物業(yè)開發(fā)商之一，主要專注于開發(fā)中高端市場住宅物業(yè)，其主要業(yè)務(wù)包含物業(yè)開發(fā)、物業(yè)租賃和物業(yè)服務(wù)。

從2019年經(jīng)營情況來看，時代中國實現(xiàn)銷售額783.6億元，同比增長29.32%;營業(yè)收入為424.33億元，同比增長23.44%;歸母凈利潤為52.13億元，同比增長18.5%。

不過與2018年相比，2019年時代中國營收增速下滑24.37個百分點，歸母凈利潤增速下滑46.45個百分點。

值得注意的是，時代中國2019年銷售凈利率僅為13.01%，較2018年下滑0.94個百分點，且該指標(biāo)已經(jīng)連續(xù)下滑。

《投資時報》研究員注意到，時代中國在2018年就已提出千億目標(biāo)計劃，但至今未能如愿，不過其負(fù)債總額卻首次突破千億元。據(jù)年報顯示，截至2019年末，時代中國負(fù)債總額為1253.94億元，同比增長29.6%，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到77.84%，較2018年末增長2.87個百分點。

值得注意的是，時代中國有息負(fù)債合計為532.61億元。其中，一年內(nèi)到期的借款為185.98億元，同比增加154.35%;另有342.107億元借款須在兩年至五年內(nèi)償還。

在千億目標(biāo)未能實現(xiàn)后，時代中國也將2020年的合約銷售目標(biāo)定為823億元，同比僅增長5%。據(jù)時代中國最新公告顯示，截至2020年6月30日，時代中國6個月內(nèi)累計合同銷售(連合營項目銷售)金額約為325.66億元，同比增加4.28%，這也意味著該公司下半年的銷售金額需達(dá)到497.34億元才能完成此前既定目標(biāo)。

此外，《投資時報》研究員注意到，2020年以來，時代中國分別發(fā)行了13.15億元、25億元的境內(nèi)債券，票面年利率在5%—6.3%間;兩筆2億美元和3億美元的境外優(yōu)先票據(jù)，利率在6%—6.75%之間。

截至2020年7月13日，時代中國報收于14.74港元/股，較近期反彈新高下挫11.10%，市值蒸發(fā)約30億港元。

時代中國今年以來股價走勢(港元/股)

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