8月26日，融創中國控股有限公司(下稱“融創”，01918.HK)發布2020年中期業績報告，上半年集團實現營業收入773.4億元;核心凈利潤130.4億元，同比提升3%;本公司擁有人應占溢利109.6億，同比增長約6.5%;母公司凈利潤率14.2%，同比提升80個基點。

雖然受到疫情影響，融創今年上半年仍然完成合同銷售金額1952.7億元，位列房地產企業第五。融創五月起連續實現合同銷售金額的同比增長。七月單月，集團錄得合同銷售金額522.5億元，同比大幅增長26.97%。

2020年上半年土地市場火熱，但融創嚴控拿地節奏，兌現嚴控拿地的發展戰略，擇優補充了少量土地，同比大幅下降64%。截至業績公告日，融創擁有確權土儲總貨值超3萬億元，總面積超2.5億平方米，平均土地成本4312元/平方米，貨值約80%位于高能級的一二線城市，足夠支撐融創未來持續穩定的發展需要。

業績平穩增長的同時，融創進一步優化資本結構，提升凈資產，降低負債率與融資成本。2020年上半年，融創所有者權益1339億，較上年末增長17.4%;本公司擁有人應占權益970億，較上年末提升16.7%。在凈資產快速提升的同時，凈負債率大幅下降23個百分點，集團新增融資成本顯著下降1.9個百分點。截至報告期末，集團擁有現金余額1209億，流動性充裕。

業績穩步增長

2020年上半年，融創合共實現營業收入773.4億。集團連同合營、聯營公司的合計營收1280.0億，其中公司擁有人應占收入948.0億。

報告期內，融創錄得核心凈利潤130.4億，同比增長3%;本公司擁有人應占溢利109.6億，同比增長約6.5%;公司擁有人應占凈利潤率14.2%，同比上升0.8個百分點。

今年上半年，融創已經達成合同銷售金額1952.7億元，7月合同銷售金額同比大幅增長26.97%至522.5億元。下半年融創可售貨值高達6213億，其中76%位于一二線城市，市場一致看好融創中國2020年的銷售業績達成，以及未來的持續增長。

截至6月30日，融創總資產9964億，比上年末增長3.7%;所有者權益1339億，較上年末的增長17.4%;本公司擁有人應占權益970億，較上年末提升16.7%。

負債率融資成本雙降

近日，市場傳言稱監管部門出臺新規控制房地產企業有息債務的增長，并設置“三道紅線”。業內人士也表示，房企融資收緊的可能性較大。

融創這類龍頭房企已經在先知先覺地控制杠桿水平。2019年起，融創致力于追求內生增長，控制拿地節奏，調整融資結構。今年上半年其負債率水平繼續顯著下降，融資成本也走低。

2020年上半年，融創有息負債總額穩步下降，凈負債率大幅下降23個百分點。截至報告期末，集團賬面現金達1209億，流動性充裕，可見融創始終在現金絕對安全的前提下發展業務。

集團通過提升銀行類融資占比、把握公開市場債券融資機會、提前償還高成本信托來優化融資結構，同時實施嚴格的分類紅線管理等舉措，2020年上半年，集團新增融資成本顯著下降1.9個百分點。

在公開市場方面，上半年融創在境內發行了2+2年期債券，利率僅4.78%，較去年可比債券二級市場收益利率下降約2%。融創在境外債券市場發債期限得到延長的同時，融資利率亦整體下降約1.5%。

兌現嚴控拿地的發展戰略

對土地市場的準確判斷、精準高效的土地投資，是融創在行業激烈競爭中脫穎而出的核心競爭力。融創對于土地市場的準確把控能力在過去幾年波動的市場環境中也得到充分印證。

2020年以來，局部熱門區域、城市的土地市場火熱，土地成本攀升高位。2020年上半年擇優補充了少量土地，同比大幅下降64%。兌現嚴控拿地的發展戰略。

截至業績公告日，融創擁有確權土儲總貨值超3萬億元，總面積超2.5億平方米，平均土地成本4312元/平方米，貨值約80%位于高能級的一二線城市。大量優質的土地儲備為融創服務未來新增簽約面積帶來巨大空間。

上市十年：合同銷售金額增長77倍

2020年是融創上市十周年。過去十年里，融創實現跨越式發展，從排名30位開外的區域型房企，一舉躍升為行業頭部企業，成績卓著。

2010年-2019年，融創合同銷售金額從71億元上升至5562億元，增長高達77倍。

同期，營業收入從82億元增長至2937億元，增長35倍。

同期，核心凈利潤從15億元提升至271億元，增長17倍。

2010年-2020年6月底，土地儲備貨值從876億元增加至3萬億元，增長33倍。

同期，凈資產從47億元增長至1339億元，增長27倍。

2010年-2020年，融創市值從104億港元擴大至1571億港元，增長14倍。

此外，融創中國一直在積極承擔社會責任。2018年，融創公益基金會成立。截止目前，融創已經通過融創公益基金會等方式，累計捐款超23億元，助力教育科研、公共衛生及脫貧攻堅等事業。

關鍵詞： 融創上半年 合同銷售