螞蟻集團上市，除了股東和員工，最興奮的可能是房產中介了。金融投資報記者從當地貝殼找房的員工處獲悉，螞蟻總部所在地杭州之江片區有小區房價一夜暴漲百萬;同時，周圍的超級大平層、豪華別墅也漲價了。聯想到疫情間一枝獨秀的深圳樓市，以及那里的騰訊與字節跳動的員工，網友紛紛感慨：原來，買房得跟上科技巨頭的步伐。

造富盛宴開啟

今年7月20日下午，螞蟻集團宣布啟動上市計劃后，杭州總部大樓傳出歡呼聲，網友戲稱“那是財富自由的聲音”。

除了戰略機構股東外，獲得股權激勵的螞蟻員工們無疑是股民最為羨慕的受益者。有接近螞蟻集團的人士介紹，螞蟻集團一些運營、客服享受到了螞蟻集團快速成長的紅利，未來兌現后將擁有數千萬乃至上億身家。如2013年入職支付寶的P7員工，僅其入職激勵部分價值就已超過4000萬，再疊加績效獎勵等，身家可能早已過億。據螞蟻集團招股書，截至2020年9月30日，激勵計劃項下所對應發行人股份合計30.79億股，其中，授予螞蟻集團的員工及顧問的比例約為65%。也就說，按68.80元/股的發行價計算，螞蟻的員工的股權激勵高達約1377億元。雖然目前不知具體有多少人獲得了激勵，但以招股書顯示的員工數16660人計算，人均可攤到826萬元。

普通員工尚且如此，更別提馬云的朋友圈，及與其關系好的娛樂圈明星了。比如馬云的好友史玉柱、郭廣昌通過股權穿透間接入股螞蟻金服，價值分別為近45億和12億。泛海集團盧志強、銀泰集團沈國軍、魚躍科技吳光明、圓通喻會蛟、申通陳德軍等浙商則通過云鋒系機構分享螞蟻上市盛宴。而曾被馬云說不熟的趙薇也榜上有名，其以母親魏啟穎的名義成為云鋒基金的合伙人，持股市值達5億;華誼兄弟王忠軍持股市值超過12億;演員苗圃持股市值超7億。

杭州房價漲了

有網友稱，螞蟻集團上市，除了股東員工歡呼，賣大平層、賣別墅、賣茅臺的也在偷著樂。金融投資報記者以購房者身份采訪杭州本地多位貝殼找房的員工，他們表示，螞蟻集團上市，杭州房價確實漲了，尤其是最近螞蟻集團總部落戶的之江板塊。以之江九里為例，在9月29日成交均價為4.4萬元，但不到一個月，單價就飆漲至5.2萬元。以此計算，一套不足90平米的套二總價就高達470萬。對于漲價原因，貝殼找房中介許寧(音)坦言：“就是螞蟻上市的原因，現在房東惜售心理濃厚，不少人心理預期單價超6萬。”

據徐寧介紹，由于螞蟻總部落戶疊加上市消息刺激，之江板塊的二手房價格猛漲。“10月22日，螞蟻落戶消息確定后，一位業主就立馬漲價50萬。過了幾天，這位業主又打電話說還要漲價。算下來，不到一周時間他的房子就漲了100多萬。”徐寧進一步表示，“現在沒幾套誠心要賣，一旦出了一套馬上就能賣掉。”不僅如此，杭州的大平層、別墅確實也在漲價。徐寧的原話是“都漲了蠻多的”。另一位貝殼找房中介聶振華(音)也告訴記者，“確實都漲了，但因為別墅大平層總價高，漲幅沒有之江小戶型那么夸張。”他舉例說，“九溪玫瑰園一套178平米的躍層洋房，上周掛牌價是830萬，現在漲到850萬了。”

對于有股權激勵的螞蟻員工來說，多年的等待終于有了賬面上的數字。再繼續等待三年的禁售期，變現后賬面上的數字就可以轉到銀行賬戶，變成更大的房子。

巨頭撬動樓市

螞蟻集團上市，杭州房價上漲，這一幕似曾相識。今年上半年疫情期間，在全國樓市遭“冰凍”的情況下，深圳房價上漲約10%，各路資金跑步進場，多地的土拍密集開始出現新地王。

除了土地供應不足原因，更多人士認為，深圳的經濟地位和科技地位帶來的巨大就業機會和就業人群，助燃了購房需求的上升。貝殼找房數據顯示，聚集了騰訊總部、字節跳動大灣區總部的南山區，目前房子均價為10.12萬元。其中，騰訊總部所在地深圳南山區騰訊濱海大廈附近，二手房均價均超過10萬，即使是單價最便宜的小區，總房價都在1600萬以上。其中，一路之隔的濱河之窗均價為17.7萬，而在7月份時，這個小區單價為16.6萬，三個月時間就漲了一萬多。而字節跳動的大灣區總部，還沒開始建造，其對面的恒裕深圳灣就傳出最高售價超過每平米20萬元。

另外，最近幾年華為、阿里、京東等科技巨頭紛紛落戶的東莞，房價亦有所上漲。而國外類似的例子也屢見不鮮，比如美國的硅谷等。

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