物業股份有限公司(以下簡稱“金融街物業”)的120余名員工，將迎來財富的快速變現機會。

近兩年來，已有十余家內地物業管理公司在香港上市。為北京金融街上多個標志性大廈提供物業服務的金融街物業，正和它的同行一樣，前赴后繼尋求在香港上市。

但與新進持股的公司員工不同，持有金融街物業股份十余年的第二大股東――一家僅有幾名員工的私人企業，卻在招股書披露前夕，選擇清盤退出，外界疑惑不解。

彼時投入的不到200萬元，退出時則變成了超過2.6億元，獲利上百倍。

192萬投資款變2.67億

金融街物業在港交所披露的招股書顯示，目前公司的股權構架中，第一大股東為西城區國資委旗下的金融街集團通過北京華融綜合投資有限公司，持股47.52%;中國人壽(28.330,0.16,0.57%)(27.570, -0.05, -0.18%)保險集團旗下的國壽不動產通過北京天泰置業有限公司(以下簡稱“天泰置業”)持股29.49%;以及持股比例達22.99%的員工持股公司――北京融信合泰企業管理股份有限公司(以下簡稱“融信合泰”)。

公開信息顯示，124位自然人股東透過融信合泰持股金融街物業。這家公司成立于2015年7月10日，其成立目的便是為旗下員工提供持股通道，激勵雇員。

天眼查信息顯示，員工持股中持股比例最高為孫杰和宋榮華，持股比例都為3.29%。招股書中提及，孫杰為金融街物業的董事長兼總經理。

北京政府信息公開專欄信息顯示，宋榮華是金融街物業公司的黨委書記。除此之外，持股2.96%的10位股東中，除胡文和吳海虹外都為金融街物業高管。公開資料顯示，胡文為金融街物業旗下子公司員工，吳海虹或為金融街物業黨辦主任。

不過，記者追溯金融街物業的股權變動歷史了解到，從2003年至2015年的多數時間里，金融街物業的股權主要集中在華融綜合及天泰置業手中，持股比例分別為70%和30%。

據招股書及天眼查信息顯示，2007年12月，華融綜合曾將18%的股份轉讓至北京融泰嘉業咨詢服務有限責任公司(以下簡稱“融泰嘉業”)，但轉讓對價未披露。后于2009年12月購回，收購代價約為395萬元。

公司歷史記錄顯示，融泰嘉業當時的股東為張學忠等14名自然人，持股比例從5%至15%不等。據記者查詢了解，張學忠曾為金融街物業總經理。融泰嘉業目前已注銷。

而在過去的十多年時間里，作為持有金融街物業30%股份的第二大股東，天泰置業實際上是一家私人企業。

據招股書披露，2003年6月，北京市金環實業有限責任公司(以下簡稱“金環實業”)將金融街物業48%的股權轉讓予天泰置業，轉讓價格為192萬元。

根據工商登記歷史記錄，金環實業由王功偉等多名自然人股東持有，這些自然人股東主要在金融街集團任職。其中王功偉曾任金融街集團黨委書記兼董事長，于2015年被調查。金環實業目前已經注銷。

工商登記可供查詢的最新信息顯示，到2009年時，天泰置業在金融街物業的持股比例降至30%，華融綜合持股70%。

2010年和2011年，金融街物業兩次增加注冊資本，公司注冊資本從2009年時的500萬元增加至2011年的3000萬元。天泰置業的認繳出資額也從150萬元增加至900萬元。

在2019年9月之前，天泰置業的住所為北京西城區的住宅小區國英園小區7號樓一層。直到2017年4月，該公司的法定代表人一直是徐雙春。

公開資料顯示，徐雙春曾是前西城區官員，在西城區計經委與王功偉共事多年，下海后于1998年創立了天泰置業。天泰置業與金融街集團，此后多有投資交集。

據《棱鏡》2015年的報道，注冊地在住宅小區內的天泰置業，其辦公室由一套三室一廳的住宅改成，僅有4名員工。

工商登記信息顯示，2017年，徐雙春開始從天泰置業淡出。

金融街物業招股書顯示，2018年4月27日，國壽不動產與天泰置業的兩位股東――北京德通天泰投資有限公司(以下簡稱“德通天泰”)及北京德泰通達投資有限公司(以下簡稱“德泰通達”)簽訂股權轉讓協議，以5.09億元的價格受讓天泰置業全部股權。

彼時，天泰置業名下的資產主要包括：金融街物業29.29%的股權，本次協議中作價2.67億元;另有位于金融街的通泰大廈底商以及昌平龍澤苑西區25號樓兩處房產，作價2.42億元。

這也意味著，天泰置業十余年前最早投入的不到200萬元，如今已變成2.67億元。

股權騰挪

國壽不動產官網顯示，通泰大廈底商以及昌平龍澤苑西區25號樓兩處房產項目均為帶租約收購，能為國壽不動產提供較穩定的租金收入。國壽不動產對該交易不予置評。

公開信息顯示，通泰大廈的一部分隸屬于同為金融街集團旗下的A股上市公司金融街(000402.SZ)。2018年，金融街出租物業資產中包含通泰大廈，規劃建筑面積為2295平方米。而金融街物業的港股招股書中則提及，公司的在管項目包含通泰大廈。

另有多個工商注冊地信息顯示，通泰大廈是金融街集團旗下多個子公司的辦公地點。

工商變更記錄顯示，在國壽不動產收購天泰置業股權前，天泰置業、德泰通達與德通天泰相互交叉持股：德泰通達與德通天泰以40%和60%的比例持股天泰置業(2019年9月16日前)，而天泰置業和德通天泰則以70%和30%的比例持股德泰通達(2018年5月2日前)，天泰置業與德通泰達以64.1%和35.9%的比例持股德通天泰(2018年5月3日前)。

深圳的商事律師陸暉告訴記者，交叉持股在法律上并不被禁止。但通常屬于循環出資，可能一份資本，注冊了好多家公司。以天泰置業、德泰通達與德通天泰當時相互持股情況來看，外界根本無法弄清哪個是母公司，哪個是子公司。

工商登記信息顯示，德泰通達和德通天泰的主要人員包括徐雙春、徐雙連等。

據《棱鏡》此前報道，徐雙連為徐雙春姐姐。

但在2016年徐雙春因行賄被判刑數月后，天泰置業、德泰通達與德通天泰進行了一系列股權和法定代表人方面的調整。

2017到2018年期間，天泰置業、德泰通達與德通天泰的法定代表人陸續由徐雙春等人變更為徐子曦。

在此期間，天泰置業、德泰通達與德通天泰也做了股權的梳理變更，明晰了母子公司關系。

其中，天泰置業2018年5月從德通天泰的股東名單中退出，北京希成遠大建筑投資顧問有限公司(以下簡稱“希成遠大”)新進入德通天泰，持股64.1%，剩余股份仍由德泰通達持有。

德泰通達的股東，則變更為希成遠大和北京中瑞海希信息咨詢有限公司(以下簡稱“中瑞海希”)。希成遠大由中瑞海希全資控股，中瑞海希由徐子曦和劉海燕分別持股80%和20%。

隨著德泰通達和德通天泰股權架構調整，天泰置業的實際持有人，最終變成了徐子曦和劉海燕這2名自然人。

2019年9月，天泰置業完成工商登記變更，公司股東由德泰通達和德通天泰變更為國壽不動產。

至此，以徐雙春、徐雙連和徐子曦等幾名自然人控制的私人企業，正式從金融街物業套現離場。

記者嘗試撥打德通天泰和德通泰達公開電話(與希成遠大、中瑞海希登記電話一致)，求證徐子曦身份，但其電話號碼均已停機。金融街物業方面回復稱，公司目前正在上市前的靜默期，與公司相關的問題不方便回復。

關鍵詞： 金融界物業 港股