“河北王”榮盛發展(002146.SZ)在2018年躋身千億房企后，再創佳績，去年增收又增利。

4月7日，榮盛發展公布2019年度業績。2019年，榮盛發展實現營業收入709.12億元，同比增長25.80%;實現歸屬于母公司所有者凈利潤91.20億元，同比增長20.57%。

長江商報記者梳理發現，榮盛發展營業收入、凈利潤連續四年增長，復合增長率分別為32.3%、30.3%。

同時，公司財務結構持續優化。截至2019年末，其資產負債率為82.45%，同比下降1.59個百分點;凈負債率為79.70%，同比下降8.16個百分點，錄得近六年來最低值。

業績穩健發展的同時，榮盛發展用真金白銀回饋投資者。2019年年報顯示，公司擬向全體股東每10股派發現金紅利4.8元。自2007年上市以來，榮盛發展年年分紅，加上此次分紅，榮盛發展上市13年累計現金分紅金額達103.15億元，已超過股權融資總金額。

營收凈利連續四年增長

2019年榮盛發展各項業績指標穩健增長，呈現均好發展的態勢。

財報顯示，2019年公司實現營業收入709.12億元，同比增長25.80%;歸屬于母公司所有者凈利潤91.20億元，同比增長20.57%;歸屬于上市公司股東的所有者權益408.88億元，同比增長21.75%;經營活動產生的現金流量凈額為21.20億元，繼2017年、2018年后連續第三年為正。

榮盛發展成立于1996年，于2007年登陸深圳證券交易所，是河北省首家IPO上市房企。2018年，公司首度躋身千億房產之列。

長江商報記者梳理發現，榮盛發展營業收入、凈利潤連續四年增長，復合增長率分別為32.3%、30.3%。具體來看，2016-2019年，其營收分別為306.22億元、387.04億元、563.68億元、709.12億元，同比增長30.60%、26.39%、45.64%、25.80%;凈利潤分別為41.48億元、57.61億元、75.65億元、91.20億元，同比增長72.07%、38.88%、31.31%、20.57%。

業績增長的同時，公司也不忘回饋投資者，2019年公司擬向全體股東每10股派發現金紅利4.8元(含稅)。自2007年上市以來，榮盛發展年年分紅，加上2019年報分紅，榮盛發展累計現金分紅金額達103.15億元，已超過其股權融資總金額。

持續的增長節奏需要強大的土儲支撐。2019年，榮盛發展進一步優化市場布局，先后在京津冀、長三角、珠三角、中西部區域的36個城市獲得土地100余宗，規劃建筑面積979.34萬平方米，儲備貨值超千億元。截至2019年末，公司土地儲備建筑面積3726.64萬平方米，預計可滿足未來3到4年開發。2020年一季度，公司再度斥資63.86億元新增17宗土地。

財經評論員嚴躍進對長江商報記者表示，榮盛發展近年享受到幾個政策利好。第一個是農村集體建設用地入市機會增加，后續類似京津冀等區域的發展機會增加。第二個是雄安新區建設以后，對于此類周邊城市的投資機會增加。對于榮盛來說，其土地儲備具有較好的優勢，結構也較好，尤其是其產城融合等發展模式，具有較大的發展前景。

多元化產業鏈布局逐漸成型

在房地產開發主業穩定增長的基礎上，2015年，榮盛發展決心轉型，如今其業務范圍已涉及地產、康旅、金融、互聯網等板塊。經過多年拓展，榮盛已打造完整的產業鏈體系，涵蓋與房地產開發相關的各個板塊，實現了收入、利潤的多元化。

2019年，榮盛康旅項目營業收入59.07億元，新增土地儲備116萬平方米;榮盛實業產值30.09億元，營業收入30.52億元，分別達到年度目標的107%和106%;榮盛物業全年營業收入、凈利潤分別完成計劃的104%和185%;外部拓展面積2141.26萬平方米，完成計劃的268%。產業園板塊方面，報告期內實現凈利潤9.47億元，完成年計劃的194%;回款65.37億元，完成年計劃的107%。

房地產開發銷售仍然是榮盛發展業績貢獻的主力軍。2019年，榮盛發展房地產開發銷售收入達634.10億元，占總營收的89.42%，在合約銷售方面，實現簽訂合同金額1153.56億元，完成年初簽約計劃的103%，同比增長13.58%。

華泰證券在對榮盛發展2019年經營業績的研究報告中指出，公司2019年拿地拓展強度高，布局城市能級進一步上行。憑借充足的貨值儲備，疊加多元盈利產業鏈逐漸成型，榮盛發展2020年的銷售、業績有望保持穩健增長。

截至2019年12月31日，公司總資產2545.95億元，同比增長11.78%;負債總額達2099.22億元，資產負債率82.45%，較2018年的84.04%下降1.59個百分點。同期，公司凈負債率為79.70%，同比下降8.16個百分點，錄得近六年來最低值。

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大悅城控股重組后營收增52.41%

土儲創新高超6成地塊底價成交

長江商報訊(記者 江楚雅)重組完成后，央企中糧集團旗下大悅城控股集團股份有限公司(000031.SZ，以下簡稱“大悅城控股”)取得不錯的業績增長。

近日，大悅城控股發布2019年年度報告，財報顯示，報告期內公司實現營業收入337.87億元，同比增長52.41%;歸屬于上市公司股東的凈利潤23.78億元，同比增長15.27%。同時，公司擬向全體股東每10股派現金紅利1.70元，即現金分紅7.29億元(含稅)。

長江商報記者注意到，土地儲備作為房企的糧倉，大悅城控股過去一年在土儲上高歌猛進，全年新增土儲500萬平方米，截至報告期末公司土儲約1300萬平方米，創歷史新高，并且超六成地塊以底價拿下。

物業銷售收入大增65%

數據顯示，大悅城控股2019年營業收入、歸母凈利潤分別為337.87億元、23.78億元，分別較上年同期增長52.41%、15.27%。

物業銷售和投資物業是公司營業收入的主要來源，其中物業銷售收入達269.97億元，相比2018年的163.1億元同比增長65%;投資物業實現營業收入51.4億元，相比2018年的43.8億元同比增長17%。

截至報告期末，公司持有已開業10個大悅城購物中心及1個祥云小鎮項目(不含管理輸出項目)，分別位于北京、上海、天津、沈陽、成都、杭州、煙臺、西安等8個城市。購物中心可出租面積共計86萬平方米，全年平均出租率97%，全年實現租金收入31.8億元。此外，公司還通過管理輸出模式運營天津和平大悅城項目及昆明大悅城項目。

2019年公司操盤口徑銷售額618.5億元，同比增長27%，2020年預計可售貨值達到1500億元，并且超過30%位于長三角地區。隨著公司物業銷售額的不斷增長，營業收入有望實現進一步提升。

據2020年銷售計劃顯示，公司將進一步加強精細化管理，積極去化庫存，加快去化速度，提高存貨周轉效率，預計2020年新開工項目23個，新開工面積334.41萬平方米。

拿地成本降低土儲創新高

業績增長、總土儲創新高，大悅城控股管理層表示有信心完成2021年銷售突破千億的目標。

年報顯示，大悅城控股2019年銷售簽約金額618.54億元，同比上漲27%, 銷售簽約面積259.55萬平方米，同比上漲71%。此外，2019年公司簽約回款600.98億元，同比增長80%;收入為337.87億元，同比增長52%。

值得注意的是，2019年，大悅城控股獲取重點城市優質土地，總土儲創新高，達到約1300萬平方米。。公司全年新拓展7個城市，獲取22個項目，新獲取土地聚焦產業基礎好、人口導入強、市場基本面健康的二線及強三線城市，新增土地儲備近500萬平方米。

2019年公司拿地成本降低，新增銷售型項目地貨比為34%，達近年新低，平均溢價率為7%，平均樓面價為5525元/平米，其中底價成交的地塊數量占比達到65%。

同時，大悅城控股也加快了低價獲取優質土儲的節奏，其中，武漢市蔡甸區地塊計容建面約48萬平方米，拿地均價為2377元/平方米左右，宅地成交價較周邊成交價低33%。

2019年，公司整體融資成本也進一步降低，資產負債率為76.78%，較2018年末減少0.98個百分點，剔除預收賬款后的資產負債率為56.27%。

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大中城市租金均價連續四月環比增長

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《報告》認為，3月份多數城市疫情已經步入尾聲，企業逐漸開復工，使得部分城市租賃市場活躍度增加，帶動租金均價微漲。就目前疫情情況來看，4月份或會出現租賃小高潮。

關鍵詞： 榮盛發展業績穩增 凈負債率