“冰封”68天后，武漢樓市終于開始緩慢復(fù)蘇。

據(jù)武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，封城后，武漢樓市連續(xù)68天新房零成交，直到3月30日，單日新房成交才破零。進(jìn)入4月，武漢樓市暖意漸顯，3日、4日新建住宅單日成交量均突破130套。自恢復(fù)之日到4月13日，武漢商品住房已成交1122套。

“售樓處幾乎都開了，多為預(yù)約式接待。”武漢當(dāng)?shù)刂薪樾⊥醺嬖V第一財(cái)經(jīng)，有房企安排車輛對(duì)點(diǎn)接送，但購房者需提前預(yù)約，售樓處控制人數(shù)。多家開發(fā)商表示，武漢區(qū)域項(xiàng)目已進(jìn)入復(fù)工復(fù)產(chǎn)階段，售樓處報(bào)批后有序開放，工地工人陸續(xù)到崗。

盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步恢復(fù)，但中介小王坦言，實(shí)地看房的人不多，多數(shù)購房者仍選擇暫時(shí)線上觀望。行業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，2020年，武漢及湖北商品住宅市場(chǎng)銷售規(guī)模較去年會(huì)下降三四成。對(duì)這座中國(guó)樓市“流量第一城”來說，疫情后的市場(chǎng)恢復(fù)還需時(shí)日。

房企重整開業(yè)

疫情發(fā)生前，武漢是中國(guó)樓市炙手可熱的“流量第一城”。

官方數(shù)據(jù)顯示，2019年，武漢共成交一手房24.2萬套，銷售面積2625.28萬平方米，存量房成交10.6萬套，成交面積1072.54萬平方米，累計(jì)34.8萬套，這一體量超過北上廣深。賣地規(guī)模超過千億，排在北京之前。

但突如其來的疫情，讓樓市的繁榮戛然而止。

合富研究院高級(jí)分析師殷一戌稱，由于封城時(shí)間較晚，1月武漢市場(chǎng)受影響較小，當(dāng)月商品住宅批下117萬平方米預(yù)售，新增9900套。封城后，房產(chǎn)中介、土拍等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)全面暫停，無土拍、零預(yù)售、商品房零備案的狀態(tài)一直持續(xù)到3月24日。

重倉武漢的房企首當(dāng)其沖。保利置業(yè)(00119.HK)管理層此前表示，集團(tuán)在武漢有192萬平方米土地儲(chǔ)備，占總土儲(chǔ)的9%，今年武漢推貨量50億左右，比原計(jì)劃少了一半。

4月8日零點(diǎn)，橫亙?cè)谖錆h與外界間的隔膜打開，離漢通道管控措施解除。經(jīng)歷嚴(yán)冬后，這座城市開始自我修復(fù)。

當(dāng)天，美好置業(yè)(000667.SZ)在向武漢相關(guān)主管部門上報(bào)營(yíng)銷中心開放方案、報(bào)備審批后，美好長(zhǎng)江首璽、美好香域花境等多個(gè)營(yíng)銷中心恢復(fù)開放。集團(tuán)武漢區(qū)域市場(chǎng)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人李鑫說，公司對(duì)營(yíng)銷中心進(jìn)行全方位消毒，案場(chǎng)工作人員全部核酸檢測(cè)陰性后上崗。

保利地產(chǎn)(600048.SH)湖北公司多個(gè)在建項(xiàng)目獲得復(fù)工批復(fù)，保利庭瑞?閱江臺(tái)、保利星河九洲、保利香頌等項(xiàng)目營(yíng)銷中心也于當(dāng)日開放。為保障復(fù)工員工健康安全，集團(tuán)同樣對(duì)所有在崗員工進(jìn)行新型冠狀病毒檢測(cè)，參檢人員報(bào)告均為健康。

碧桂園(02007.HK)湖北區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴第一財(cái)經(jīng)，集團(tuán)武漢區(qū)域平臺(tái)公司及32個(gè)項(xiàng)目已進(jìn)入全面復(fù)工階段，在售項(xiàng)目售樓處均已開放,超過80%員工返崗,工地工人陸續(xù)到崗中;碧桂園湖北正推進(jìn)在武漢、咸寧、鄂州、宜昌、恩施等多地共102個(gè)項(xiàng)目的復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

美的置業(yè)(03990.HK)相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，集團(tuán)華中區(qū)域武漢公司經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，手續(xù)齊全，于2020年4月3日全體員工復(fù)工，員工經(jīng)核酸檢測(cè)全部為陰性。目前，集團(tuán)在武漢的項(xiàng)目如美的·雅居樂云筑、美的君蘭半島展廳均已開放。

自3月31日恢復(fù)發(fā)放預(yù)售證以來，武漢已有至少9個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售證，包括孔雀城問津蘭亭、恒大科技旅游城、恒大時(shí)代新城、東方城三期、新力城和恒大常青花園等。4月底前，武漢約有15個(gè)樓盤有入市、開盤計(jì)劃。

新開盤項(xiàng)目中，多個(gè)為中國(guó)恒大(03333.HK)旗下項(xiàng)目，第一財(cái)經(jīng)記者了解到，上述項(xiàng)目已申請(qǐng)開放售樓處，但還未正式蓄客，開盤計(jì)劃有待確定。目前，恒大武漢區(qū)域員工復(fù)工率100%，且均已進(jìn)行核酸和抗體檢測(cè)，根據(jù)健康碼和體溫檢測(cè)進(jìn)行人員出入管理。

回暖仍需時(shí)日

盡管處于疫情中心，但多家開發(fā)商表示看好武漢樓市前景。較早前的業(yè)績(jī)會(huì)發(fā)布會(huì)上，越秀地產(chǎn)(00123.HK)管理層稱：“未來將繼續(xù)看好武漢在華中地區(qū)的重要戰(zhàn)略地位，依然作為公司重要的投資方向。”

3月31日上午，武漢出讓10宗地塊，7宗為住宅和商服用地。兩小時(shí)內(nèi)，7宗地塊被金茂、龍湖、武漢地產(chǎn)集團(tuán)等房企拿下，其中，P(2020)004號(hào)由武漢市軌道交通建設(shè)有限公司以13.87億元競(jìng)得，樓面地價(jià)3656.43元/平方米，溢價(jià)率24.72%。

4月8日解封首日，融創(chuàng)中國(guó)(01918.HK)董事局主席孫宏斌來到武漢,同武漢地產(chǎn)集團(tuán)與黃陂區(qū)簽約“融創(chuàng)·武地·長(zhǎng)江文旅城”項(xiàng)目投資建設(shè)合作協(xié)議，涉及文化旅游、會(huì)議會(huì)展、酒店運(yùn)營(yíng)等多個(gè)領(lǐng)域。作為重倉武漢的房企之一，去年,融創(chuàng)已在武漢布局20個(gè)項(xiàng)目。

“武漢樓市投資端始終沒有冷下來。” 同策集團(tuán)首席分析師張宏偉認(rèn)為，疫情對(duì)武漢經(jīng)濟(jì)與樓市的影響是階段性的，盡管當(dāng)前疫情影響流動(dòng)人口變化，但從中長(zhǎng)期來看，武漢仍是中國(guó)最具活力的城市之一。

從人口指標(biāo)看，武漢人口吸附力排在全國(guó)前列。2019年，全國(guó)新增常住人口超過武漢的只有7個(gè)，剩余大中城市人口增量大部分未超過10萬。截至2019年末，武漢市常住人口1121.20萬人，比2018年末增加13.1萬人，城鎮(zhèn)化率80.49%。

張宏偉認(rèn)為，武漢經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)及基本面較好，未來仍然有增長(zhǎng)空間;從中長(zhǎng)期來看，良好的教育資源、后期醫(yī)療資源的投入、戶籍人才新政等將加速人口向武漢集聚，樓市需求基本面有保障。

不過，疫情對(duì)武漢樓市的沖擊難以快速消弭。張宏偉稱，短期內(nèi)來看，武漢樓市基本還是以“線上銷售”為主，行業(yè)資金面的緊張狀況并未改變。二季度是“以價(jià)換量”保流量銷量的階段，預(yù)計(jì)三季度銷售回款正常，四季度樓市企穩(wěn)。

殷一戌認(rèn)為，盡管武漢樓市容量較大，但中短期流動(dòng)人口、新武漢人進(jìn)不來，供需基本面變化，需要跟城市經(jīng)濟(jì)一起恢復(fù)。

有調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)范圍19%的潛在購房者因疫情取消今年置業(yè)計(jì)劃，湖北潛在購房者“棄購”比例更高，達(dá)22%，“部分購房者受疫情影響收入明顯滑坡，因此調(diào)整乃至取消置業(yè)計(jì)劃;疫情也對(duì)購房者心理產(chǎn)生負(fù)面影響，市場(chǎng)觀望情緒加重，入市信心不足。”

“降價(jià)在所難免，二手領(lǐng)跌，一手跟進(jìn)，徹底改變一二手倒掛狀態(tài)。” 殷一戌對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)分析稱，例如某TOP3房企在武漢真實(shí)降價(jià)超過10%，市中心個(gè)別樓盤降15%。武漢中介也對(duì)記者表示，有樓盤之前均價(jià)19500元/平方米，目前均價(jià)已降至17000元/平方米。

殷一戌還稱，疫情對(duì)商辦經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)打擊較大，出現(xiàn)閉店降價(jià)免租的情況，供應(yīng)過剩疊加疫情，今年會(huì)相對(duì)困難。“目前武漢存量商業(yè)530萬平方米，預(yù)期今年新增供應(yīng)減半至30萬方，招商壓力明顯;甲級(jí)寫字樓租金將延續(xù)下跌趨勢(shì)，預(yù)期跌幅最高達(dá)5%。” 第一太平戴維斯稱。

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