集團作為房企巨頭，旗下?lián)碛泻w大型綜合商業(yè)地標、寫字樓、商場、住宅社區(qū)及酒店等多類型物業(yè)， 其中商業(yè)購物中心品牌K11享譽全國，遍布全國多個城市，目前，北京新世界(600628,股吧)中心的管理以及新創(chuàng)建已經(jīng)將內(nèi)地停車管理公司注入了首程控股完成整合，預計未來是否將注入更多的停車場產(chǎn)品到首程控股還有很大的想象空間。此前，新世界也在城市更新有所布局，此前在廣州拿下多宗舊改項目，以此來深度參與城市的更新再造，這方面或?qū)⑴c公司的城市更新業(yè)務有更多可以探討的合作空間。

此外，與房企巨頭合作是首長國際快速獲取停車位的重要途徑。2019年首程控股和萬科成立合營公司，由此獲取了廣州市地區(qū)7727個車位，相信只是一個開端，未來有望通過此合營公司獲取更多萬科旗下的停車場資產(chǎn)。此外，作為房地產(chǎn)龍頭公司，萬科旗下物業(yè)資產(chǎn)遍布全國各地，雖然萬科自己也有物業(yè)公司，但是物業(yè)公司通常是對地上物業(yè)的運營做得比較深入，對于地下停車場的部分，實際上需要一個強大且專業(yè)的運營公司，首程控股剛好符合其要求。查看萬科物業(yè)2019年的營運數(shù)據(jù)，其累計簽約管理物業(yè)面積為6.4億平方米，初步估算其可收費停車位數(shù)量不低于100萬個，即使將其中10%交給首程控股公司進行管理，也將會對公司的整體盈利水平有極大的提升。此外，萬科旗下商業(yè)地產(chǎn)遍布多個城市，如印象城，萬科廣場等購物中心也擁有相當比例的停車位數(shù)目，而商業(yè)類停車產(chǎn)品正是首程控股的重點拓展方向。

除了萬科和新世界，首程控股還會與其他的房企巨頭合作嗎?

在目前經(jīng)濟增速下行的大環(huán)境下，地產(chǎn)商面臨較大的資金壓力，回籠資金需求迫切，因此無論是通過停車場經(jīng)營權(quán)的長期租賃，還是產(chǎn)權(quán)收購，在這個時間點首程控股都可以以合適的價格獲得停車資產(chǎn)，目前，首程控股也通過融資在賬面上準備了近50億港幣的資金，擴張速度將會加快。所以，在現(xiàn)階段，跟地產(chǎn)商的需求剛好契合，有著很大的合作空間，預計未來公司有望通過和更多房企巨頭通過入股或者成立聯(lián)營公司的模式進行快速拓展停車位。

汽車租賃巨頭歐力士大手筆入股公司15.08%顯示其看好中國停車行業(yè)的發(fā)展機遇期，歐力士擁有近50年的國際化大規(guī)模運營管理經(jīng)驗,在全球19個國家管理超過130萬臺各種汽車品牌車輛, 是全球最大的汽車租賃公司之一，而汽車租賃業(yè)務需要有靈活的車輛提交地點，而停車場或是其中理想的一個地點。因此，我們是否也可以大膽想象，未來公司是否也會踏足汽車租賃領域，并涉足相關(guān)汽車金融領域，如真如此，拓寬能力圈將改變公司的收入和利潤結(jié)構(gòu)，其盈利能力也具有無限的想象力。

實際上，公司的國企背景是公司最大的隱形實力。公司在主席報告書上高屋建瓴，展望未來，將停車場業(yè)務融入到國家和城市的整體規(guī)劃建設中，國企背景使其策略具有可執(zhí)行性。

主席報告書處處著墨于配合國家政策發(fā)展的相關(guān)規(guī)劃：

“2019年7月30日的中共中央政治局會議要求指出，實施城市停車場等補短板工程，公司將積極加強與各地行業(yè)主管部門的溝通，將運營中的實踐經(jīng)驗用以完善和豐富各地的停車產(chǎn)業(yè)政策。”

“未來公司會通過城市級合作的方式，獲取在區(qū)域內(nèi)建設停車場綜合體的主動權(quán)。在停車產(chǎn)品將會大力發(fā)展市政配套類停車產(chǎn)品。”

“將與區(qū)域政府繼續(xù)加深合作，實現(xiàn)“從路內(nèi)到路外”的延伸，為政府提供區(qū)域級的一體化靜態(tài)交通綜合解決方案，在更廣的業(yè)務范圍內(nèi)與區(qū)域政府開展更深的業(yè)務合作。”

事實上，對于做出以上的業(yè)務規(guī)劃公司也底氣十足，依托其雄厚的國企背景才能真正實踐“城市級”以及推動國家政策，以及和國家級的資源合作。

回顧過往，首程控股“國家級”乃至“世界級”的手筆不少。

2019年公司與全國社保基金24億元人民幣投資共同搭建了總規(guī)模60億元人民幣的基金，這是全國社保基金在城市更新領域首筆投資。此外，聯(lián)合世界頂級產(chǎn)業(yè)運營商鐵獅門推出的大型城市更新綜合體——北京冬奧廣場“六工匯”項目全面開工建設，預計于2021年10月投入使用，將成為服務北京冬奧會及周邊市民的首個大型商業(yè)綜合體。

在中國的商業(yè)領域，資源一向是向頭部資源傾斜，停車場行業(yè)雖然玩家眾多，但是散而不聚，難成氣候，首程控股以其雄厚的國企背景，聚集了中國最頂層資源聯(lián)合發(fā)展，穿透其表面的停車場以及城市更新基金管理業(yè)務，深入洞悉其商業(yè)藍圖已然融入了國家級層面的商業(yè)工程，其發(fā)展將是是中國整體商業(yè)系統(tǒng)的交融匯合，彼此扶持，以及頂層商業(yè)資源彼此之間的優(yōu)化配置。依托最頂層的商業(yè)資源，公司有望快速跑馬圈地，獲取優(yōu)質(zhì)停車場資產(chǎn)以及城市更新的項目;此外，未來需要盤活的商業(yè)層面的空間可能性巨大，也給公司未來發(fā)展帶來了無限的可能性以及想象力。

關(guān)鍵詞： 首程控股 隱形實力