近期，廣發(fā)固收相關(guān)報(bào)告顯示，2020年1―6月總地價(jià)超過50億元的地塊分布在13個(gè)城市。分別為4個(gè)一線城市、6個(gè)二線城市(杭州、武漢、南京、福州、廈門、溫州)，3個(gè)三線城市(東莞、南通、佛山)。

進(jìn)入重組后的第二年，大悅城(000031.SZ)似乎不再執(zhí)著于一線城市。

7月20日，大悅城相關(guān)負(fù)責(zé)人向時(shí)代周報(bào)記者表示，大悅城在堅(jiān)持發(fā)展一線城市產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，會(huì)重點(diǎn)關(guān)注二線城市和強(qiáng)三線城市，其中將以二線城市為主。

幾天前，大悅城公告發(fā)布了第二季度先增土地項(xiàng)目，2020年第二季度新增土地項(xiàng)目7個(gè)，分別位于武漢市、嘉興市、沈陽市、西安市、張家口市、重慶市等。

從公告內(nèi)容可見，項(xiàng)目均布局在二線與強(qiáng)三線城市。

大悅城為何調(diào)整布局?二三線城市布局對于大悅城有著怎樣的意義?

向二三線城市發(fā)力

時(shí)代周報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，自2019年3月，大悅城完成重組后，其地產(chǎn)布局項(xiàng)目就開始向二三線城市傾斜。

相關(guān)資料顯示，2019年第二季度，大悅城新增8個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，分別位于重慶市、浙江寧波市、江蘇蘇州市、天津市、四川眉山市、廣東惠州市等。

2019年第三季度新增9個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，分別位于云南昆明市、浙江臺(tái)州市、廣東江門市、遼寧沈陽市、山東濟(jì)南市、湖北武漢市、天津市等二線城市

2019年第四季度新增4個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，位于湖北武漢市、海南三亞市、廣東江門市、浙江溫嶺市。

2020年第一季度，疫情之下，大悅城依然在河北廊坊市、四川眉山市、四川成都市均有落子。

在2018年業(yè)績會(huì)上面，大悅城董事長周政曾表示，未來3―5年，公司擬通過自建開發(fā)、收并購、管理輸出等模式，在一二線城市拓展多個(gè)大悅城系列產(chǎn)品。

2019年4月16日，大悅城品牌戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)上，大悅城控股副總經(jīng)理姚長林透露，大悅城未來將通過五大方式獲取土儲(chǔ)：一是通過集團(tuán)存量資源盤活;二是通過城市更新;三是利用產(chǎn)業(yè)整合力量;四是利用大悅城品牌優(yōu)勢;五是與現(xiàn)有的一級開發(fā)聯(lián)動(dòng)。

他表示，預(yù)計(jì)未來3―5年集團(tuán)新增土儲(chǔ)將超過6000萬平方米。

7月20日，大悅城相關(guān)人士對時(shí)代周報(bào)記者表示，大悅城仍會(huì)堅(jiān)持“三快兩穩(wěn)”的投資策略，堅(jiān)持“快拿地、巧拿地、拿好地”。在2020年下半年，大悅城會(huì)充分盤活內(nèi)外部資源，擴(kuò)大存量土地。

在梳理大悅城項(xiàng)目中，時(shí)代周報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，大悅城住宅項(xiàng)目的占比與商業(yè)項(xiàng)目的占比幾乎持平。

大悅城相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在大悅城看來，商業(yè)項(xiàng)目做為大悅城的“壓艙石”，在大悅城控股的發(fā)展中有著不可替代的位置，但是住宅項(xiàng)目在主力回轉(zhuǎn)資金，完善運(yùn)營流程上面也有著不容忽視的作用。

近日，大悅城廊坊市的項(xiàng)目工作人員告訴時(shí)代周報(bào)記者，隨著居民消費(fèi)水平的提升，二三線城市的消費(fèi)結(jié)構(gòu)也在逐步升級，大悅城自去年開始，就在多個(gè)省會(huì)城市，和環(huán)京郊、環(huán)長三角等區(qū)域密集布局。

事實(shí)上，在業(yè)績方面，二三線城市給大悅城貢獻(xiàn)了不小力量。

大悅城2019年財(cái)報(bào)顯示，大悅城控股實(shí)現(xiàn)全口徑合約銷售金額710.82億元，合約銷售面積290萬平方米。

從城市銷售額分布來看，一線城市整體排名靠前，二線城市占比最高，三四線單盤產(chǎn)能突出。二線城市中，蘇州憑借科技城金茂府項(xiàng)目出線，蘇州2019年銷售總額達(dá)80億元，數(shù)值比肩上海，超出深圳。其中，科技城金茂府貢獻(xiàn)過半，為44億元。雖三四線城市銷售占比只有14%，但單盤產(chǎn)能達(dá)到了10.8億元，高出企業(yè)8.4億元的平均單盤銷售額。

二線城市住宅普漲

不只是大悅城看中了二三線城市的潛在能力，僧多粥少的局面在二線城市頻繁上演。

根據(jù)貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)，恒大上半年在全國39城市取地119宗，拿地金額超過760億元，恒大主要目標(biāo)也為二線城市與強(qiáng)三線城市，其中單在烏魯木齊一城獲取地塊超過30宗。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，6月，40城地市量價(jià)齊升，地價(jià)創(chuàng)新高，土地成交溢價(jià)率穩(wěn)步上升。其中，一線城市地市保持平穩(wěn)，二三線城市地市量價(jià)齊升。

數(shù)據(jù)顯示，二線城市土地成交建筑面積為4190.0萬平方米，成交均價(jià)為5391.3元/平方米，已經(jīng)接近2017年9月的高點(diǎn)。

三線城市土地成交建筑面積為1247.5萬平方米，6個(gè)月移動(dòng)平均成交價(jià)為3521.9元/平方米，環(huán)比上漲31.4%，同比上漲29.3%，地價(jià)明顯跳升。

近期，廣發(fā)固收相關(guān)報(bào)告顯示，2020年1―6月總地價(jià)超過50億元的地塊分布在13個(gè)城市。分別為4個(gè)一線城市、6個(gè)二線城市(杭州、武漢、南京、福州、廈門、溫州)，3個(gè)三線城市(東莞、南通、佛山)。

土地市場的熱火朝天，帶動(dòng)了樓市的逐步回暖。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從6月一二三線城市的房價(jià)環(huán)比漲幅情況看，三類城市的漲幅分別為0.6%、0.8%和0.4%。這其中，表現(xiàn)最為搶眼的要屬二線城市，其漲幅在三類城市中最大。

7月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，在統(tǒng)計(jì)的70城中有31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.9%和0.5%，其中銀川是漲幅最大的二線城市。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，其中唐山、惠州以1.5%漲幅領(lǐng)漲三線城市。

7月19日，多位地產(chǎn)分析師向時(shí)代周報(bào)記者表示，二線城市今年在新基建建設(shè)、人才導(dǎo)入、各類住房政策改革上會(huì)有較大的動(dòng)作，這些城市會(huì)成為購房的主力市場，也容易成為房價(jià)漲幅相對較大的城市。

關(guān)鍵詞： 二線城市 大悅城 戰(zhàn)略布局