向二三線城市發(fā)力 大悅城調(diào)整戰(zhàn)略布局
近期,廣發(fā)固收相關(guān)報(bào)告顯示,2020年1―6月總地價(jià)超過50億元的地塊分布在13個(gè)城市。分別為4個(gè)一線城市、6個(gè)二線城市(杭州、武漢、南京、福州、廈門、溫州),3個(gè)三線城市(東莞、南通、佛山)。
進(jìn)入重組后的第二年,大悅城(000031.SZ)似乎不再執(zhí)著于一線城市。
7月20日,大悅城相關(guān)負(fù)責(zé)人向時(shí)代周報(bào)記者表示,大悅城在堅(jiān)持發(fā)展一線城市產(chǎn)品的基礎(chǔ)上,會(huì)重點(diǎn)關(guān)注二線城市和強(qiáng)三線城市,其中將以二線城市為主。
幾天前,大悅城公告發(fā)布了第二季度先增土地項(xiàng)目,2020年第二季度新增土地項(xiàng)目7個(gè),分別位于武漢市、嘉興市、沈陽市、西安市、張家口市、重慶市等。
從公告內(nèi)容可見,項(xiàng)目均布局在二線與強(qiáng)三線城市。
大悅城為何調(diào)整布局?二三線城市布局對于大悅城有著怎樣的意義?
向二三線城市發(fā)力
時(shí)代周報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn),自2019年3月,大悅城完成重組后,其地產(chǎn)布局項(xiàng)目就開始向二三線城市傾斜。
相關(guān)資料顯示,2019年第二季度,大悅城新增8個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目,分別位于重慶市、浙江寧波市、江蘇蘇州市、天津市、四川眉山市、廣東惠州市等。
2019年第三季度新增9個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目,分別位于云南昆明市、浙江臺(tái)州市、廣東江門市、遼寧沈陽市、山東濟(jì)南市、湖北武漢市、天津市等二線城市
2019年第四季度新增4個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目,位于湖北武漢市、海南三亞市、廣東江門市、浙江溫嶺市。
2020年第一季度,疫情之下,大悅城依然在河北廊坊市、四川眉山市、四川成都市均有落子。
在2018年業(yè)績會(huì)上面,大悅城董事長周政曾表示,未來3―5年,公司擬通過自建開發(fā)、收并購、管理輸出等模式,在一二線城市拓展多個(gè)大悅城系列產(chǎn)品。
2019年4月16日,大悅城品牌戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)上,大悅城控股副總經(jīng)理姚長林透露,大悅城未來將通過五大方式獲取土儲(chǔ):一是通過集團(tuán)存量資源盤活;二是通過城市更新;三是利用產(chǎn)業(yè)整合力量;四是利用大悅城品牌優(yōu)勢;五是與現(xiàn)有的一級開發(fā)聯(lián)動(dòng)。
他表示,預(yù)計(jì)未來3―5年集團(tuán)新增土儲(chǔ)將超過6000萬平方米。
7月20日,大悅城相關(guān)人士對時(shí)代周報(bào)記者表示,大悅城仍會(huì)堅(jiān)持“三快兩穩(wěn)”的投資策略,堅(jiān)持“快拿地、巧拿地、拿好地”。在2020年下半年,大悅城會(huì)充分盤活內(nèi)外部資源,擴(kuò)大存量土地。
在梳理大悅城項(xiàng)目中,時(shí)代周報(bào)記者發(fā)現(xiàn),大悅城住宅項(xiàng)目的占比與商業(yè)項(xiàng)目的占比幾乎持平。
大悅城相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,在大悅城看來,商業(yè)項(xiàng)目做為大悅城的“壓艙石”,在大悅城控股的發(fā)展中有著不可替代的位置,但是住宅項(xiàng)目在主力回轉(zhuǎn)資金,完善運(yùn)營流程上面也有著不容忽視的作用。
近日,大悅城廊坊市的項(xiàng)目工作人員告訴時(shí)代周報(bào)記者,隨著居民消費(fèi)水平的提升,二三線城市的消費(fèi)結(jié)構(gòu)也在逐步升級,大悅城自去年開始,就在多個(gè)省會(huì)城市,和環(huán)京郊、環(huán)長三角等區(qū)域密集布局。
事實(shí)上,在業(yè)績方面,二三線城市給大悅城貢獻(xiàn)了不小力量。
大悅城2019年財(cái)報(bào)顯示,大悅城控股實(shí)現(xiàn)全口徑合約銷售金額710.82億元,合約銷售面積290萬平方米。
從城市銷售額分布來看,一線城市整體排名靠前,二線城市占比最高,三四線單盤產(chǎn)能突出。二線城市中,蘇州憑借科技城金茂府項(xiàng)目出線,蘇州2019年銷售總額達(dá)80億元,數(shù)值比肩上海,超出深圳。其中,科技城金茂府貢獻(xiàn)過半,為44億元。雖三四線城市銷售占比只有14%,但單盤產(chǎn)能達(dá)到了10.8億元,高出企業(yè)8.4億元的平均單盤銷售額。
二線城市住宅普漲
不只是大悅城看中了二三線城市的潛在能力,僧多粥少的局面在二線城市頻繁上演。
根據(jù)貝殼研究院的統(tǒng)計(jì),恒大上半年在全國39城市取地119宗,拿地金額超過760億元,恒大主要目標(biāo)也為二線城市與強(qiáng)三線城市,其中單在烏魯木齊一城獲取地塊超過30宗。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示,6月,40城地市量價(jià)齊升,地價(jià)創(chuàng)新高,土地成交溢價(jià)率穩(wěn)步上升。其中,一線城市地市保持平穩(wěn),二三線城市地市量價(jià)齊升。
數(shù)據(jù)顯示,二線城市土地成交建筑面積為4190.0萬平方米,成交均價(jià)為5391.3元/平方米,已經(jīng)接近2017年9月的高點(diǎn)。
三線城市土地成交建筑面積為1247.5萬平方米,6個(gè)月移動(dòng)平均成交價(jià)為3521.9元/平方米,環(huán)比上漲31.4%,同比上漲29.3%,地價(jià)明顯跳升。
近期,廣發(fā)固收相關(guān)報(bào)告顯示,2020年1―6月總地價(jià)超過50億元的地塊分布在13個(gè)城市。分別為4個(gè)一線城市、6個(gè)二線城市(杭州、武漢、南京、福州、廈門、溫州),3個(gè)三線城市(東莞、南通、佛山)。
土地市場的熱火朝天,帶動(dòng)了樓市的逐步回暖。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,從6月一二三線城市的房價(jià)環(huán)比漲幅情況看,三類城市的漲幅分別為0.6%、0.8%和0.4%。這其中,表現(xiàn)最為搶眼的要屬二線城市,其漲幅在三類城市中最大。
7月16日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,在統(tǒng)計(jì)的70城中有31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.9%和0.5%,其中銀川是漲幅最大的二線城市。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%,其中唐山、惠州以1.5%漲幅領(lǐng)漲三線城市。
7月19日,多位地產(chǎn)分析師向時(shí)代周報(bào)記者表示,二線城市今年在新基建建設(shè)、人才導(dǎo)入、各類住房政策改革上會(huì)有較大的動(dòng)作,這些城市會(huì)成為購房的主力市場,也容易成為房價(jià)漲幅相對較大的城市。
關(guān)鍵詞: 二線城市 大悅城 戰(zhàn)略布局
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