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樓房五證指的是哪五證

樓房五證，是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》。其中，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》主要是由市規(guī)劃委員會頒發(fā)；而《建筑工程施工許可證》是由市建委頒發(fā)發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》是由市國土資源和房管局頒發(fā)。

五證不全的房子能買嗎

1、如果大家購買五證不全的房子，不但辦不到產(chǎn)權(quán)證，就連簽訂的預(yù)售合同都是無效的。由于商品房施行網(wǎng)上合同備案操作，即便是你買了五證不全的，也無法在房產(chǎn)交易中心網(wǎng)上進(jìn)行備案登記。要是開發(fā)商又把房子賣給其他人，那就會引起嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)糾紛。

2、如果房子沒有五證，就不能看清房屋的性質(zhì)，因此開發(fā)商極有可能會混淆房子的性質(zhì)。比如：LOFT、SOHO等都是商業(yè)用地，不僅使用期限短，而且水電的收費標(biāo)準(zhǔn)高，因此需要支付的契稅也高。

3、此外，開發(fā)商不具備五證，也就代表了開發(fā)商極有可能不具備建設(shè)商品房的資質(zhì)，因此更不具備出售商品房的資格，這樣的房子是很難有質(zhì)量保障的。

4、由于房子屬于不動產(chǎn)，而且必須執(zhí)行實名登記，這樣一來，未獲得房產(chǎn)證的房子在法律上不具備產(chǎn)權(quán)，因此不受法律的保護(hù)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，購房者將得不到相應(yīng)的賠償。

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